10 najboljših idej za prenovo kuhinje je po mnenju nepremičnin in oblikovalcev vredno stroškov

Letos povprašajte katerega koli nepremičninskega prodajalca kjer koli v ZDA, in odgovorili vam bodo: stanovanjski trg je bil popolnoma zanič. Hiše se prodajajo kot pecivo in z visokimi premijami, zahvaljujoč nepremagljivim hipotekarnim obrestnim meram in večji zavesti o pomenu "doma", saj smo tam vsi preživeli več časa. Izboljšanje vašega prostora za življenje ali prodajo je bilo vsem v mislih, toda tudi to pereče vprašanje: Se prenova splača?

Rečeno je bilo, da lahko najboljše donose od vaše stanovanjske naložbe dobite v kuhinji in kopalnicah. Navsezadnje je kuhinja srce doma in po mnenju mnogih nepremičnin je tista, ki sklepa pogodbe ali prekinja morebitne kupce. Če razmišljate o prodaji, se vpišite v žreb prenove kuhinje. Toda s toliko zvonov in piščal, med katerimi lahko izbirate, kako veste, da ne prašite v prazni sobi?

Za napotke smo poklicali strokovnjake: nepremičnine z dveh najbolj vročih trgov v ZDA, notranjega oblikovalca in glavnega izvajalca. Tu razčlenjujejo nadgradnje, ki so vključene v prenovo vaše kuhinje, in kako jih izvesti, da bi povečali vrednost vašega doma.

POVEZANE: Pravilo št. 1, koliko porabite za prenovo vaše kuhinje

Ko gre za lov na hiše, je ena prvih stvari, ki si jo ogledamo, odtis kuhinje. Smiselno je torej, da začnemo tam, kjer stopijo naše noge. Cesar Bullon, glavni izvajalec in lastnik podjetja Dol prenove na jugu v Marietti, Ga., govori iz izkušenj, saj je svoje podjetje začel kot strokovnjak za tla: "Ploščice so najboljše tako za trajnost kot za proračun. Ploščic vam ne bo treba zamenjati, če je ne začnete sovražiti! "Ugotavlja tudi, da se mnogim lastnikom stanovanj zdijo bolj odporni na vlago porcelan vredni nadgradnje iz keramike. Ariel Baverman, nepremičnine za Keller Williams Realty Prva Atlanta priporoča izbiro "desk nad 12-palčnimi kvadratki", da se izognete zmenkom s kuhinjo. "To so zelo" ven, "opozarja.

Če želite raje kaj toplejšega pod nogami, je luksuzna vinilna deska (LVP) praktična vodotesna rešitev, ki je postala bolj priljubljena. Tehnologija je omogočila, da ta nadomestni material posnema videz in občutek trdega lesa brez tveganja, da bi se naravni material upognil in poškodoval zaradi razlitja in vlage.

Toda tudi s temi praktičnimi premisleki ostaja trpežen trden les, kot je trajnostni bambus ali hrast, najboljša izbira med domačimi kupci. "Še posebej, če se ujema z ostalimi tlemi v odprti kuhinji, ki vodi v drug prostor," pravi luksuzna nepremičnina Lisa Graff od Houlihan Lawrence iz Scarsdalea v Westchestru, NY

O otoški kuhinji je nekaj, kar se bere kot vabilo k zadrževanju. Zato ni presenetljivo, da je ena od najpogosteje zahtevanih lastnosti Bullona večnamenski otok. "Če iščete več površin ali sedežev, je to prava pot," pravi.

Tudi električne vtičnice se lahko na subtilen način skrijejo na otoke, pod pulti ali celo znotraj njih kot pojavna okna, kar vse doda prilagodljivost uporabe. "Dodajanje odlagalnih prostorov in stolov za dodatno sedenje z električnimi vtičnicami je zdaj pogosto nujno," pravi Graff. "Povečevanje vsakega kvadratnega palca doda vrednost." In pojdite v nasprotni višini: z večjo, širšo površino so možnosti za pripravo, postrežbo in zbiranje ravno toliko večje.

Odstranitev stene in zamenjava za otok je tudi odlična rešitev za najpogostejšo zahtevo Bullona: večjo kuhinjo. Zmanjšanje trdih meja ustvarja iluzijo več prostora in širi vtis o dejanski kuhinji. Graff se strinja, da je to eno največjih prodajnih mest v mnogih domovih. "Kuhinje odprtega koncepta, ki se pretakajo v družinska območja, so izjemno priljubljene," pravi Graff. "Še posebej za tiste, ki želijo otroke paziti, ko delajo; tekoče območje za zabavo; ali preprosto jedilno kuhinjo, ki se ne počuti zaprto. " 

Otoki so tudi drug način za razkazovanje čudovitih okenc, ki so še en dogovarjalec, ko gre za privabljanje kupcev. Števci slapov z okrašenimi robovi lahko na primer dodajo dramo, čeprav zagotavljajo čist, minimalističen, sodoben občutek. Takšne osebe imajo radi vremenske pulte, ki z veseljem zamenjajo tradicionalni sijaj s teksturo in dimenzijami. Zavihani kamni lahko dodajo tudi gibanje, pikasti pa lahko ustvarijo globino. Vendar je pri vsem naštetem videz lažji. "Temnejši kamni so videti bolj zastareli," pravi Graff. "Popolnoma bele kuhinje so bolj povpraševane; večina ljudi jih ima rada, saj so bistre in dajejo občutek prostornosti. " 

POVEZANE: 10 vrst pultih, ki bi jih morali upoštevati pri naslednjem preoblikovanju kuhinje ali kopalnice

Na srečo je zdaj ta videz lažje doseči kot kdaj koli prej, saj se je pojavila obsežna izbira naravnih in umetnih materialov. Slednja se giblje od proračunskih možnosti, kot so laminat (Formica) in ploščice velikega formata, do dražjih, kot je Corian, kompozitni izdelek in vrhunski kremen. Naravni kamni vključujejo granit, apnenec, marmor in kvarcit. Ne glede na kategorijo pa je granit v osnovi tistega, kar se šteje za zaželeno, ne glede na kakovost ali vzorec.

"Potrošniki ne želijo ničesar manj kot granita, zato je obnova ploščic razočaranje," pravi Baverman. Bullon sekund, ki priporoča "preprost granit za osnovno prenovo, zapečaten enkrat na leto za vzdrževanje."

POVEZANE: 15 najboljših organizatorjev predalov za vsako sobo - plus nasveti profesionalnega organizatorja

Nekateri preskočijo namestitev backsplash-a ali se odločijo za cenejšo pot kontaktnega papirja z 3D-učinki, toda od zahtev, ki jih dobi Bullon, se ta odstotek na srečo zmanjšuje. "Vsekakor jih potrebujejo pri prenovi kuhinje," poudarja, "saj se počutijo bolj popolne in dajejo občutek, da lastnik je bil usmerjen k detajlom in dobro skrbel za dom. "Ta percepcija je vredna teže ploščic kot podzavestnega kazalca vrednost.

Steklene hrbtne plošče so novejši trend, ki ga je Bullon opazil že pri visokokakovostnih prenovah na jugu, toda veliko cenejše ploščice lahko ustvarijo zanimanje, še posebej, če so postavljene premišljeno. Baverman je ljubitelj cenovno dostopnih ploščic podzemne železnice, za katere se Graff strinja, da se uporabljajo v številnih različnih stilih domov. "Steklene ali barvne ploščice v podzemni železnici so običajne izbire za sodobne domove sredi stoletja, bele pa za bolj tradicionalne."

Omarice so eden najdražjih sestavnih delov dobro opravljene kuhinje in so ključni del njene funkcionalnosti in vizualne privlačnosti. Na videz manj pomembni detajli tu veliko vplivajo, na primer novi gumbi in vleki ter zaključki oblikovanja krone na vrhu omar. Ti večinoma kozmetični poudarki dodajo vaši kuhinji prefinjenost in vrednost, ne da bi se morali zapletati s tem, kar je že tam. Njihovo prebarvanje je naslednja stopnja ponovnega prevzema obveznosti v vaših omarah, kar je draga naložba, a vseeno cenejše kot rušenje zagona.

POVEZANE: 7 stilov kuhinjske omare, ki jih boste upoštevali pri naslednjem preoblikovanju

Če ste pripravljeni vlagati v njihovo zamenjavo, pa je dodatnih nekaj centimetrov, ki vam jih ponuja 42-palčna zgornja omarica, vredno dodatnih stroškov. Prostor za shranjevanje boste povečali za 25 odstotkov in če je ta previsok, da bi ga dosegli? "Rev-a-polica ima neverjetne rešitve, ki ljudem različnih višin in starosti omogočajo varen dostop do teh omar, "pravi Lisa M. Cini, avtor in predsednik / izvršni direktor družbe Mosaic Design Studio. "Prav tako poveča prostor za shranjevanje na policah in lahko skrije predmete, kar uporabnikom omogoča, da kuhinjo spremenijo v razstavni salon." 

Tako so večinoma novosti v omaricah pogosto vredne naložbe. Vendar denar ni več vreden? Pokrivanje naprav s ponarejenimi omaricami. "Čeprav je videti lepo, preprosto ni več treba skriti naprav za fasadami, da ustrezajo vašim izbiram v omari," pravi Graff. To še posebej velja zdaj, ko je večina zdaj zasnovana za predstavitev, saj se bomo lotili naslednjega.

Thermador je videz nerjavečega materiala predstavil v petdesetih letih prejšnjega stoletja, vendar je šele pred približno 15 do 20 leti postal zlahka dostopen in cenovno ugodnejši za povprečne potrošnike. Od takrat je dvig kuharskega mojstra v pop kulturi spremenil trend v glavni nosilec.

"Aparati iz nerjavečega jekla vedno dodajo vrednost," pravi Graff, še posebej, če imajo blagovno znamko ali profesionalno kakovost. "Nikoli ne morete zgrešiti s kuharsko kuhinjo, ki ima peč s šestimi gorilniki!" 

POVEZANE: 8 najbolj impresivnih inovacij kuhinjskih aparatov leta 2021

Aparati, ki izgledajo ali so vgrajeni, tudi kuhinji dodajo splošno eleganco. Drsni krogi se še naprej prodajajo in dobro kažejo na stanovanjskem trgu - pogosto v kombinaciji z mikrovalovnimi pečicami, ki varčujejo s prostorom - in veljajo za "odlično nadgradnjo za nadgradnjo" na Bullon. Pravi, da enako velja za vgradne hladilnike za vino, kar Graff imenuje bonus, "tudi za ljudi, ki ne pijejo, saj lahko služi kot hladilnik pijač, "sprošča dragocen prostor v hladilniku za hrano, kot poudarja Baverman ven

Dostopnost in shranjevanje sta ključna za vsako kuhinjo, zato so tudi leni suzani in slepe vogalne omare vedno v povpraševanju. "Vozne police z leno susan so čudovite za starejše ljudi," pravi Bullon in jim omogoča, da zlahka pridejo do "hrbta" svojih omar. Slepi vogalni izvleki storijo enako in še učinkoviteje izkoristijo prostor. Čeprav je slednje manj pogosto v New Yorku, kjer Graff streže, sta ona in Baverman naklonjena enemu ali drugemu - "Vse, kar daje dodatno shrambo, dodaja vrednost!" oni refren.

POVEZANE: 7 organizatorjev kuhinjskih omaric, ki bodo čarobno podvojile vaš prostor za shranjevanje

Na videz majhna podrobnost, ki lahko spremeni svet in doda vašemu domu dodaten pomen, so tečaji in predali z mehkim zapiranjem. "To so bistveno,"pravi Graff - mati dveh mladih fantov, ki neizogibno udarita oba. Čeprav se lahko zlomijo, kot opozarja Baverman, je to tveganje vredno nagrade, ki bi ga dodali k življenjski dobi omar.

Shrambe so vedno dober klic. "Kljub temu pa lahko dobite več shrambe, vedno to storite!" pravi Bullon. Vgrajeni z izvlečnimi predali so briljantna nadgradnja in odlični za enostaven dostop, še posebej, če shramba v omari po mnenju Graffa ni na voljo.

Funkcionalne funkcije so vredne denarja, če nameravate v svojem prostoru živeti dlje, za hitro, razveseljivo nadgradnjo pa se skrivajo izvlečni koši za smeti Vrata omar so postala izjemno priljubljena, saj odpravljajo neprijeten problem, če imate pod umivalnikom spravljene premajhne smeti ali izpostavljene prostostoječe prostore. eno. "Super so, ker prihranijo prostor in poskrbijo za čistočo kuhinje," pravi Bullon.

POVEZANE: Ti hišni načrti imajo najzanimivejše kuhinjske zasnove, ki smo jih kdaj videli

Vsak domači strokovnjak vam bo povedal: svež sloj ustrezne barvne barve lahko naredi čudovite čudeže za vesolje. Tudi kuhinja ni nobena izjema. "Lahko drastično spremeni vzdušje v sobi," pravi Bullon, ki sobi omogoči ugoden dvig obraza in takojšen čist občutek. Kot poudarja Graff, so svetlejše kuhinje v trendu, sive, bele in nevtralne pa so varna izbira za množično prijetno estetiko, ki lahko pomaga povečati vašo domačo vrednost.

Ne glede na vse pa se pri izbiri držite enega zlatega pravila prenove kuhinje: Naj bo ena stvar zvezda. Če se spomnite za neokusen backsplash, bodite nevtralni na pultih in omarah in obratno. Lahko se spopadejo ali še huje, vaša vrhunska naložba bo izginila v ozadje med preveč drugimi poudarki, ki kradejo prizore. Medtem pa dopuščanje različnih elementov, da dopolnjujejo druge, ustvarja harmonijo in ravnovesje.

POVEZANE: 7 pisanih kuhinj, ki vas bodo navdihnile, da vzamete čopič

Kako osvetlite prostor, seveda vpliva tudi na barvo. Mehka bela osvetlitev bo vsem dala topel, zlati odtenek, medtem ko bodo žarnice dnevne svetlobe s svojimi modrimi toni zelo svetle in bele. Glede na razpoloženje vaše kuhinje lahko izbirate med poudarki, kot so viseče luči, ki jih pogosto zahtevajo Bullonove stranke. Čeprav "obeski za slog v večini primerov bolj kot ne delujejo", na Bavermana ni dvoma da dodajo še eno stopnjo zanimanja, hkrati pa aktivno poudarjajo lepo nadgradnjo, kot je otok. "Prepričajte se le, da je dovolj visoka, da ne pokvari vidne črte in da ljudje ne stojijo po glavi, ko stojijo!" pravi Graff.

Ker svetloba namestitev lahko močno vpliva. Na primer, razsvetljava pod omarico lahko ustvari prijetno, moderno ali prijetno oddaljeno podobo, odvisno od topline barve. Cini toplo priporoča, da na spodnjo stran zgornje omare ne dodate le osvetlitve ("velika zmaga!"), Temveč tudi razdelilnike in vtiče USB. "Ne glede na to, ali priklopite kavni lonec ali cvrtnik, je območje lažje videti z vgrajeno razsvetljavo." Najboljše od vsega pa je enostavna nadgradnja. "Ikea in Legrand imajo odlične možnosti, ki jih je enostavno namestiti, "pravi.

Naši profesionalci dajejo prednost pultom iz kamna, omaricam s pametnim odlagalnim prostorom, otokom, kadar je to mogoče, trpežnim tlem in vsem, kar fizično ali vizualno širi kuhinjo. Nekdaj pragmatik, Bullon poudarja: "Vse to doda vrednost domu, zato so to prenove, ki so najbolj vredne."