Kaj si želim, da bi vedel, preden sem prenovil svoj dom

Če bi se lahko vrnil v preteklost in se pogovoril s svojim predrenovacijskim jazom, je tu nekaj stvari, ki bi jih rekel: (1) Ne domnevaj ničesar. Morda se vam zdi očitno, da bi obnovo tal vključevalo tisti majhen trak na nasprotni strani stopniščne ograje, vendar se vaš monter tal s tem morda ne bo strinjal. (2) Ne postavljajte odločitev o oblikovanju v svojih Instagram zgodbah, razen če ste pripravljeni vse trikrat uganiti. (3) Večina projektov bo stala več, kot pričakujete. Kot je poudarila moja prijateljica po prenovi kuhinje, je celo Lisa Vanderpump morala pomisliti na svoj preoblikovalni proračun - in bila je na Prave gospodinje z Beverly Hillsa. Če načrtujete (ali samo sanjate o) prenovo omare, sobe ali celotne hiše, upoštevajte to pametni nasvet lastnikov stanovanj, ki so ga že prestali, tako da lahko izpeljete pamet, obnavljanje obžalovanja.

POVEZANE: Kako natančno obnoviti svoj prostor, od začetka do konca

Pridobite ponudbe lokalnih izvajalcev, ne televizijskih oddaj o preobrazbi doma.

Lastniki stanovanj pogosto podcenjujejo stroške posodobitev. "Ugotovili smo, da prenova majhne kuhinje na našem območju stane vsaj 30.000 USD," pravi Lindsay iz Arlington, VA, ki je na koncu morala najeti drugo posojilo, da bi plačala popravila nedavno kupljenega ranč.

Vprašajte za oceno - ne besedilno.

Andrew je v prodaji, zato ve, kako pomembne so pisne ocene. Njegova žena Melissa je domnevala, da besedila štejejo, ko prenavljajo svoj krov v Austinu v Teksasu. "Mislila sem, da bova v redu," pravi. "Znane zadnje besede." Vodja demo posadke ji je po besedilu dal oceno. Na dan dela je lastnik podjetja zahteval 1000 dolarjev več. Čeprav ga par na koncu ni plačal, je bil preostanek dneva med njimi in delavci napet.

Dejavnik cene začasnih stanovanj.

Med prenovo celotne hiše v Piemontu v Kaliforniji je Etiennova družina pet mesecev ostala v gostišču prijatelja, nato pa se je morala preseliti v neprijetno najemnino Airbnb. Ne pozabite tudi, da boste v primeru izgube dostopa do kuhinje morda morali porabiti več za obroke in restavracije.

Najemite generalnega izvajalca in ne posameznih monterjev.

Za njeno preoblikovanje blata je Lindsay začela z razdeljevanjem projektov profesionalcem, povezanim z velikimi trgovinami, kjer je kupila zaloge. Toda ugotovila je, da pogosto ne morejo rešiti težav: ko je monter ploščic odkril, da tla niso ravna, je preprosto odšel. Splošni izvajalci znajo odpraviti težave in se uskladiti z različnimi trgovci - tako da bi tesar poravnal tla, nato pa bi vstopil ploščicar.

Sodelujte z oblikovalcem, da se izognete utrujenosti pri odločanju.

Etienne pravi, naj vas ne zataknejo majhne odločitve. Če ste zelo neodločni, razmislite o pomoči oblikovalca in zahtevajte, da vam na voljo samo tri možnosti.

Razmislite o tem, da bi pripeljali arhitekta.

Ko sta se Jennie in njen mož odločila, da posodobita neprijetno kuhinjo kuhinje v svojem stanovanju v New Yorku, nista mogla ugotoviti, kako naj se spusti v sosednje sobe. "Naša neodločnost se je vlekla več mesecev, dokler moja prijateljica ni priporočila arhitekta, ki ga je poznala. Mislila sem, da bo služba premajhna, vendar je rekla, da ji je všeč reševanje tovrstnih problemov in da jo pripeljejo samo za eno sobo. "Arhitekt je v nekaj dneh narisal načrt.

Zaprite najboljšega izvajalca za to delo - tudi če je potrebno potrpljenje.

Krajinski arhitekti so pogosto podjetja za projektiranje in gradnjo. Plačate načrt, nato pa tudi gradnjo in zasaditev. Zaradi konflikta pri razporejanju oblikovalci krovov Andrewa in Melisse nekaj mesecev niso mogli izvesti gradnje. Namesto da bi počakal, ga je par rešil, da bi to opravil čim prej. "Če bi najeli krajinske arhitekte, ko bi nam bil všeč njihov načrt, bi lahko prihranili veliko težav, stres, zakonska napetost in meseci življenja brez stopnic na katerem koli vhodu v naš dom, "Melissa pravi.

Za posebne materiale je potrebna posebna namestitev.

Ko je Catherine v svojo glavno spalnico v Hastingsu v New Yorku dodala majhno kopalnico - le 40 kvadratnih metrov - se je razmetala z maroško talno ploščico, ki je prišla z zelo natančnimi navodili za namestitev. "Moj izvajalec je obljubil, da bo znal delati z njimi," se spominja. "Moral bi biti bolj drzen, ker ni - niti navodil ni nikoli odprl. Če res pogledate, lahko vidite, kje so ploščice nepopolne. "

Omejite mesta, ki jih kupujete.

Da bi se izognila preobremenjenosti z odločitvami in se držala svojega proračuna, si je Lindsay dovolila brskati samo po napeljavah in zaključkih blagovnih znamk, pri katerih je naročila (in jim je bila všeč). Za luči je bil to Cedar & Moss, ploščice pa so prihajale iz podjetja TileBar. Njen omejen proračun je dejansko pripomogel k hitrejšemu odločanju: "Na to sem gledal pozitivno, ker je samodejno zožil mojo izbiro."

Oglejte si materiale in se jih dotaknite osebno

Pri nakupu zalog se ne zanašajte na internetne slike. Zahtevajte vzorce ali vzorce za vse—Od tkanin do tal do krajinskih materialov. Melissa je naročila napačen prod, ker je bila slika zdrobljenega granita na spletu videti prevelika, zato je šla z eno velikostjo manjšo. Izkazalo se je, da spominja na peščeno umazanijo, ki ob dežju postane blato.

Razmetajte se z visoko vidnimi vsakdanjimi predmeti.

Etienne je izbrala proračunsko možnost za kuhinjske pulti, vendar obžaluje, da ni prišla do Coriana, ki ga je imela v svojem prejšnjem domu. "Kremen stane polovico ceneje, vendar to ne pomeni, kako bi si vsak dan želel, da bi ga lahko spremenil."

POVEZANE: 7 najpogostejših napak pri prenovi stanovanj, ki se jim je treba izogniti

Posnemite vgrajene 3D-datoteke.

Ravno ko se je končalo naročilo njene kuhinjske omare, je Etienne želel dodati prečko v obliki črke L. Da bi ji pokazal, kako malo prostora morajo delati - in kako neprijeten bi bil bar v sobi - je njen arhitekt izdelal takšnega iz traku in pohištva, da ga je lahko popolnoma vizualizirala (in vložila veto).

Vedite, da vodovod v zgornjem nadstropju vpliva na spodnje stene.

Catherineina nova kopalnica v drugem nadstropju se ni zlagala neposredno na prašnico spodaj, zato njen izvajalec je moral voditi tanke vodovode znotraj stene - in debelejšo odtočno cev zunaj stene. "Naredili so ga suhozidom, vendar gre za kvadrat velikosti šest krat šest palcev, ki ugrizne v mojo blatnico," pravi. Bodite pripravljeni na potrebne prilagoditve.

Ne bodite preveč prijazni do otrok.

Upoštevajte, kako hitro bodo vaši otroci prerasli skoraj vse, pravi Etienne. Izogibajte se oblikovanju prostorov za majhne ljudi: priskrbite 20-stopenjski blato, ne nizkega umivalnika za kopalnico, ki bo v nekaj letih prestavljen v 500 dolarjev.

Razmislite zunaj okvirja za vrata.

Catherinin najljubši del njene ponovitve spalnice je majhna garderobna omara, kjer je z omarami California povečala vsak kubični centimeter. Za bolj dramatičen učinek kot pri običajnih vratih omar in lažji dostop je šla z zavesami z vzorci od tal do stropa. "Videti je kot umetnost na steni," pravi.

Ne pozabite: To je vaš prostor, ne naslednjega lastnika.

Ko sta Rory in Jeremy prala perilo v kleti z nizkim stropom v svojem domu v Brooklynu v New Yorku, sta morala držati glave pod kotom 90 stopinj, da se izogneta treskanju čela po nosilcih. Edino, kam je bilo smiselno (cenovno) prestaviti perilo, je bila kopalnica. In da bi naredili prostor za zložene enote, bi morali zamenjati edino hišno kad za tuširanje. "Vsi pravijo, da hiša potrebuje vsaj eno kad - za nadaljnjo prodajo potencialnim kupcem z majhnimi otroki. Ampak perim perilo dvakrat na teden in nebesa vedo, kdaj se je kdaj zadnjič kopel, «pravi Rory. "Dogovor o odpovedi in opuščanje kadi ni bil mogoč, če je pomenil enostaven dostop do pralnega in sušilnega stroja."