Sem se prvič udeležil delavnice za domače kupce - tukaj je 5 stvari, ki sem se jih naučil

Seveda je to odvisno od trga, na katerem se nahajate, in vrste hiše, ki si jo ogledujete, toda nakup hiše vam lahko dolgoročno prihrani nekaj večjega denarja. Ena od stvari, ki so se me zlepile iz delavnice, so bile davčne ugodnosti za prihranek denarja pri nakupu stanovanja, na primer izključitev kapitalskih dobičkov.

To pomeni, da če ste bili v prodaji dve od petih let dve od petih let in ste živeli v njenem glavnem domu, lahko izključite do 250.000 USD dobička (500.00 USD, če vlagate skupaj) pri prodaji in vam tega zneska ni treba zahtevati svoje davke. To je seveda odvisno od kapitala, ki ga vaša nepremičnina sčasoma nabere, vendar vam tega zneska ni treba zahtevati od davkov.

Če imate hipoteko s fiksno obrestno mero (namesto prilagodljivo), se vaša mesečna plačila med posojilom verjetno ne bodo spremenila. Če najemate, se bo najemnina sčasoma povečala glede na trg, zato je nakup morda cenejši kot najem na dolgi rok.

Kaczmarek je uporabil aplikacijo z imenom ChicagoAgent One (deluje tudi v drugih državah), ki izračuna stroške nakupa in najema, kar je bilo zelo koristno - vse, kar naredite, je, da trenutna cena najemnine, cena kraja, ki si ga ogledujete, in obrestna mera; na strani lahko vidite, katera možnost je za vas boljša trenutek.

Če ste takšni kot jaz in trenutno ne razmišljate o nakupu doma, ampak želite nekoč, bi morali vedeti, da tam je stroški čakanja na nakup. "Ker so stopnje trenutno zgodovinsko nizke, se bo tudi ta stopnja povečala," pravi Pendley. Trg se hitro premika in stvari, kot so obrestne mere, polog in hipotekarno zavarovanje, se lahko v šestih mesecih znatno povečajo.

Pendley uporabljal MBSHighwayOrodje za stroške čakanja, da pokaže, kako so izgledale številke. Za nepremičnino, ocenjeno na 300.000 dolarjev, z zneskom posojila 285.000 dolarjev in obrestno mero 2,95 odstotka, je izguba znašala 11.519 dolarjev za čakanje šest mesecev - in 22.917 dolarjev za čakanje na leto. "Da vas ne pritiskajo, a te številke govorijo glasneje kot tisto, kar vam poskušamo povedati," pravi Pendley. "Če je ta trenutek v vaši miselnosti, vam bo to morda pomagalo razumeti, zakaj bi si želeli ogledati nakup zdaj."

Te številke so me vsekakor spodbudile k temu, da sem se bolj resno odločil za nakup - vsaj zaradi vnaprejšnjega načrtovanja in vedenja tega kdaj moj zaročenec in jaz sva pripravljena na ta korak, najbolje je ukrepati prej kot slej, da bo to boljša naložba našega denarja.

Preden dejansko začnete postopek lova na hiše, ga predhodno odobrite. Ta korak je ključnega pomena, zlasti na trenutnem ultrakonkurenčnem trgu.

Če želite oddati ponudbo, morate skupaj z njo predložiti pismo o odobritvi. Če počakate do zadnje minute, da dobite predhodno odobritev, lahko tvegate, da izgubite mesto, še posebej, če je ponudb več. Predložitev pred odobritvenega pisma prodajalcu pokaže, da si lahko privoščite kraj in daje resno ponudbo. Vnaprejšnja odobritev preveri vaše finance, vključno s stvarmi, kot so kreditna ocena, kar je ključnega pomena na današnjem konkurenčnem trgu.

Izvajanje preverjanja kreditne sposobnosti med predhodno odobritvijo lahko vpliva na vaše rezultate, vendar le za eno ali dve točki. Pendley pravi, da je obnavljajoči se dolg resnično velik dejavnik, ki vpliva na kreditne rezultate ljudi. Najbolje je, da se predhodno odobrite, ker nočete, da bi vas postavili v situacijo, ko sploh ne boste imeli priložnosti ponuditi hiše, ki jo imate resnično radi.

Inšpekcijski pregledi niso potrebni in se ne izvedejo samodejno, razen če se odločite za takšnega, kar bi morali vedno storiti, pravi Kaczmerak. Pregled ni enak oceni - ocena se opravi, da zaščitite svojega posojilodajalca in dobite oceno tržne vrednosti doma. Inšpekcijski pregled poglobljeno preuči dejansko stanje nepremičnine, na primer vsa popravila, ki jih morda potrebna celovitost konstrukcije in kako dobro so glavni sistemi in oprema hiše delo.

Inšpekcijski pregledi lahko stanejo od 250 do 600 dolarjev, odvisno od velikosti doma in lokacije, v kateri ste. "To je zlahka nekaj sto dolarjev, ki jih boste porabili kot kupec," pravi Kaczmarek. "Sporoči vam vsako malenkost, ki bi lahko bila napačna ali bi bila zaskrbljujoča zaradi varnosti." Nepremičnina naj priporoči inšpektorja in se prepriča, da so certificirani in ugledni.

Ko poročilo pregledate in ga pregledate, lahko prodajalca povprašate o morebitnih večjih pomislekih. Pazite, da ne pridete na seznam manjših popravil v pralnici - Kaczmerak predlaga, da jih shranite enkrat zase se preselite v hišo, ker se prodajalec lahko odpove, če vstopite s preveč mladoletnimi zahteve.