Na stanovanjskem trgu leta 2021 so predplačila in kreditna ocena kritična pri nakupu stanovanja

V bistvu se to skriva v tem: na hiperkonkurenčnem trgu so prodajalci lahko zelo sitni in izberite ponudbo, ki jim najbolj ustreza, kar vključuje tudi izbiro ponudbe, ki bi jo lahko ponudili njih najbolj denarja in da bodo prepričani, da se bodo uspešno zaprli brez kolcanja ali padca iz začasne hrambe.

"Na hiperkonkurenčnem trgu mora kupec storiti prav to... tekmovati," pravi Daren Herzberg, licencirani nepremičninski posrednik s sedežem v New Yorku Babst + Herzberg. "Prodajalec ima pri izbiri kupca dva cilja - najvišjo ceno in najmanjše tveganje."

Večina domačih kupcev pridobi predhodna odobritev za hipoteko posojilodajalca za financiranje glavnine nakupa nepremičnine. Kupoprodajna pogodba bo odvisna od tega, da kupec na koncu zagotovi to hipoteko, če prodajalec sprejme njihovo ponudbo. V primeru, da bodoči kupec ne dobi odobritve za to hipoteko, lahko odpove kupoprodajno pogodbo in domačega prodajalca pusti na cedilu.

„Kadar ima kupec stanovanja močan ali visok polog in pošteno kreditno oceno, to domneva, da kupec lahko udobno ravnati s hipoteko in če bo njihova ponudba sprejeta, morda ne bodo padli iz zalog, «pravi Chantay Bridges, od

EXP Realty iz Los Angelesa. »Zadnje, kar si prodajalec želi, je, da začne s kupcem in kasneje odkrije, da se njegova predhodna odobritev ni nikoli spremenila v odobritev. Doma ne morejo kupiti. «

Ryan McPartland, glavni in hipotekarni svetovalec pri Mortgage Acuity, pravi, da je v takem ozadju najpomembnejše polog, zlasti vplačilo denarja.

"Splošni miselni postopek je, več denarja, kot ste ga pripravljeni odložiti, več kože imate v igri, močnejši kupec postanete," pravi McPartland. »Večja vplačila običajno kažejo na bolj usposobljene in resnejše kupce. Sposobnost prihranka velike vsote denarja zelo govori o finančni moči in odgovornosti kupcev. Jasno je, da ni vedno tako, v večini primerov pa je. "

Ta način razmišljanja še posebej velja, ko gre za vplačani depozit, kar je polog, ki ga potencialni kupec položi pred zaprtjem hiše, da pokaže, da misli resno nakup.

»Če kupec ne izpolni svojih pogodbenih zahtev glede zavarovanja hipotekarne zaveze v dogovorjenem roku, lahko prodajalec obdrži kupčevo denarno varščino. Večji kot je najvarnejši denarni polog, bolj je kupec ogrožen in manj je ogrožen prodajalec. Nižje kot je tveganje za prodajalca, bolj privlačna je ponudba, «dodaja McPartland.

Vse to pojasnjuje, zakaj so vloge dobile pomemben pomen. Kaj pa kreditne ocene, ki jih vprašate? Razlogov, zakaj je kreditna ocena pomembna, je veliko, a tu je še posebej pomembno opažanje.

Dober kredit pomeni več posojilnih izdelkov, med katerimi lahko izbirajo kupci stanovanj, pravi Mark Meyerdirk, glavni posrednik pri Wahsington DC Urbani posredniki. In ko imajo prodajalci stanovanj nešteto ponudb, lahko njihovi agenti pogosto upoštevajo finančno moč potencialnega kupca, tako da upoštevajo financiranje kupca. tip.

"Če ponudbe gotovine pustimo na stran, imajo kupci, ki uporabljajo konvencionalno financiranje, prednost pred posojili FHA ali VA," pravi Meyerdirk. "Torej ima kupec, ki ima sposobnost, da" postane konvencionalen ", večje možnosti za uspeh, ko tekmuje z drugimi kupci."

Glede na to je na različne načine mogoče izboljšati verjetnost, da boste uspešni kot kupec stanovanja, vključno z očitnimi: izboljšajte svojo kreditno oceno in zvišajte vplačilo.

»Trenutno je veliko posojilojemalcev z dobrimi krediti. Zaradi tega je postalo toliko bolj pomembno, da izstopate kot posojilojemalec in vzdržujete odlične kredite in odlično bilanco stanja, «pravi Adem Selita, izvršni direktor in soustanovitelj podjetja Podjetje za odpis dolga.

Nekateri najboljši načini za izboljšanje in vzdrževanje kreditne ocene vključujejo znižanje stanja na različnih računih, vključno s kreditnimi karticami in posojili; ne izvrševanje zamud pri plačilih; in obdržati čim nižje razmerje med celotnim dolgom in dohodkom (DTI).

“Poskrbite, da boste dobili DTI čim nižji. To najlažje storite tako, da odplačate manjša posojila in obveznosti, ki lahko negativno vplivajo na vaše mesečne stroške in s tem na DTI, «pojasnjuje Selita. »Računi, ki bodo v tem scenariju najverjetneje krivci, so računi kreditnih kartic, osebna posojila, študentska posojila in avtomobilska posojila. Če imate katero od teh vrst računov in so tik pred izplačilom, vzemite nekaj dodatnega denarja, da jih v celoti poravnate. To bo znižalo vaš DTI in kot dodatno ugodnost povečalo vašo kreditno oceno. "

Če so vaša sredstva neomejena (kar očitno ne velja za vse), lahko razmislite tudi o ponudbi z vsemi gotovinami, ki je očitno postala veliko bolj običajna. Ponudba v celoti z gotovino je točno to, kar zveni - ponudba z vso gotovino, kar pomeni, da bo kupec nepremičnine kupil nepremičnino, ne da bi si moral priskrbeti hipotekarno posojilo ali drugo obliko financiranja.

»Ni presenetljivo, da so te ponudbe za prodajalca bolj privlačne kot tveganje financiranja bodočega kupca padec skozi je spet odpravljen, kar ima za posledico hitrejši čas zapiranja, «pravi Washburn iz Naples Condo Butik. »Zdi se, da so vse ponudbe gotovine trenutno najvišje, zlasti na trgih drugih domov, kot je Neapelj na Floridi. Številni naši kupci so v finančnem portfelju dosegli znaten dobiček in te dobičke preusmerijo na nepremičnine. " 

V trenutnih tržnih razmerah imajo kupci gotovine pomembno prednost pred tradicionalnimi kupci, ki želijo financirati nakup stanovanja, pravi Washburn.

Daleč cenejši način za povečanje konkurenčnosti ponudbe za dom je predložitev dokazil o sredstvih pri oddaji ponudb za hišo, pravi Meyerdirk iz podjetja Urban Brokers. To v bistvu pomeni predložitev dokumentacije o vašem finančnem premoženju, s pomočjo katere lahko ugotovite svojo finančno moč pri prodajalcu, pri čemer jim zagotovite, da posel verjetno ne bo izpadel.

"Kupci lahko svojo finančno moč prilagodijo z dokazili o sredstvih," pojasnjuje Meyerdirk. "Kupci, ki to storijo, morajo obvezno vključiti pokojninske račune (ob predpostavki, da imajo možnost izposoje pri njih), skupaj s sredstvi na tekočih in varčevalnih računih, do katerih imajo dostop."

Zadnji način, da svojo ponudbo še bolj privlačite prodajalca, je odpoved večini nepredvidenih dogodkov. To je še en namig, ki ga Washburn ponuja svojim bodočim kupcem stanovanj

"Edini način tekmovanja je, da imamo v ponudbi čim manj nepredvidenih dogodkov," pojasnjuje. »Nepredvideni dogodki so pogoj, ki ga je treba izpolniti, preden kupec nadaljuje. Na primer, kupčeva ponudba je lahko odvisna od tega, ali kupec proda svojo hišo, ali oceni prodajalčevo domačo vrednost ali pa je predmet pozitivnega pregleda nepremičnine. "

Na splošno Washburn svojim strankam iz utemeljenih razlogov naroči, naj se nikoli ne odrečejo nepredvidenim dogodkom. Če to stori, lahko kupec privede do neprijetnih presenečenj v obliki bistvenih popravil, ki jih bo morda treba opraviti po cesti, če ima dom strukturne težave. Kot kupec pa se lahko odločite za opustitev drugih manj kritičnih dogodkov.

»Današnji trg pomeni, da se morajo kupci stanovanj izjemno potruditi, da bi kupili dom - obenem pa se odpovedo vsaj enemu običajnemu Nepredvideni dogodki vam lahko pomagajo izstopati, bodite previdni, preden nadaljujete z nekaterimi od teh vitalnih zaščit, «pravi Washburn.