5 mest, kjer je najemnina najbolj padla

Najemniki, če ste se želeli preseliti ali se morate preseliti iz finančnih razlogov, je letos čas, da to storite - vsaj za nekatere od vas.

Cene najemnin po vsej državi so se od začetka pandemije znižale za 0,3%, in "čeprav se ta upad morda zdi skromen, pojavlja se v letnem času, ko je rast najemnin najhitrejša, «piše ​​stanovanje seznam strani Seznam apartmajev, ki je potegnilo podatke iz milijonov najemnih seznamov.

Podatki Zillowa o običajnih najemninah kažejo, da cene ne padajo v vseh mestih, vendar se znižujejo na nekaterih dražjih trgih, kot sta San Francisco in New York. "Pandemične cene še naprej vplivajo na najvišje trge," piše na spletnem mestu s seznamom stanovanj Zadrga. Znižanja najemnin so tudi v mestih ki se zanašajo na panoge, kot je turizem - kot je Orlando -, ki jih je prizadela pandemija.

»Z občutnim deležem gospodinjstev, ki se zdaj soočajo s finančnimi težavami, so se najemodajalci začeli zmanjševati najemnine, da bi pritegnili kvalificirane najemnike, da zapolnijo svoja prosta delovna mesta, «zaključuje seznam apartmajev poročilo.

Kje lahko najdete ponudbe:
V mnogih velikih in dražjih mestih so se cene najemnin znižale: Seznam apartmajev je pokazal, da je srednja dvosobna soba v San Francisco je od marca padel za 3,3%, New York za 2,8%, San Jose za 2,2%, Orlando za 2,1% in Miami za 2.0%. Med drugimi trgi, kjer je najemnina padla, a za manjši odstotek, so Washington DC, Austin, Charlotte, Boston in Houston.

Čeprav se ti odstotki morda ne zdijo preveč, pomislite na to tako: »Na koncu bi lahko živeli v najemu še veliko dlje kot pričakujete od dogovora, o katerem se zdaj pogajate, «pravi pooblaščeni finančni načrtovalec Bobbi Rebell, ki je strokovnjak za osebne finance ob Tally. "Torej, nižje kot boste lahko obdržali svojo prvotno ceno, boljše bo izplačilo."

Kjer ne boste našli toliko ponudb:
"Čeprav ima večina najemnikov prednost zdaj, morda to ni povsod," pravi Rebell. Dejansko se v številnih manjših mestih najemnine dejansko povečujejo. Zumper ugotavlja, da Henderson, NV; Tulsa, v redu; Sacramento, CA; Memphis, TN; in Durham, NC, med drugim, vsi že videli, da se je najemnina zvišala.

To pomeni, da če želite dogovor, morate "vedeti, kaj se dogaja na vašem trgu," pojasnjuje Rebell. »Ali obstajajo prepovedi deložacij in zamrznitve najemnin v mestih in državah? Kako se gibljejo cene najemnin v zadnjih šestih mesecih? Koliko prostih delovnih mest je v stavbi ali soseski? "

Kako doseči posel:
A tudi če živite v manjšem mestu, boste morda še vedno našli ponudbe. Ker se bo brezposelnost gibala okoli 11%, se bodo številni najemniki preselili na bolj dostopna mesta, zaradi česar bodo najemodajalci imeli odprta stanovanja in manj ljudi, ki se bodo potegovali za vstop. Evo, kako se dogovorite za najemnino:

• Vprašaj. "Najpomembneje je vprašati," pravi Rebell. »Prepogosto domnevamo, da je najemnina trdna cena. Toda zdaj je to trg najemnikov in o vsem se je mogoče pogajati. " Potrjeni finančni načrtovalec Kevin Mahoney, ustanovitelj podjetja finančno svetovalno podjetje Illumint v Washingtonu, DC, pravi, da ko vprašate, morate - tako kot na številnih drugih pogajanjih - poskusiti ugotoviti, kaj vaš najemodajalec potrebuje in kaj potrebujete, in od tam sodelovati. Tu je nekaj nasvetov za pogajanja o najemu.
  
• Bodi potrpežljiv. »Čas je na vaši strani. Ne zdi se preveč zaskrbljujoče. Več najemnikov se odseli kot vseli, zato imate prednost, «pojasnjuje Upor, ki je tudi gostitelj programa Podcast »Finančna rast« in sovoditeljica podcasta "Denar s prijatelji".
  
• Ponudba za predplačilo najemnine. "To lahko najemodajalcu zagotovi večjo varnost, še posebej zdaj, ko obstaja velika skrb, ali bo najemnik lahko plačal najemnino," pojasnjuje Rebell.

• Dogovorite se za daljši najem. »Najemodajalci ne zaslužijo, če je stanovanje prazno. Če vedo, da bo zasedeno dlje časa, jim ni treba skrbeti, da bi našli novega, usposobljenega najemnika, «pravi Rebell. "Prav tako jim ni treba skrbeti, da bodo med prehodom najemnika izgubili mesec (ali več!) Najemnine."

• Pokažite jim, da ste dobri za to. »Med zamrznitvijo najemnin in stavkami bodo najemodajalci pretirano previdni pri novih najemnikih, ki jih bodo prevzeli zdaj. V vašem najboljšem interesu bo torej, da pridete na pogajalsko mizo s svojo preteklo zgodovino najema, dobropisom rezultat in druge pomembne finančne informacije, ki dokazujejo, da lahko vsak mesec oddajate najemnino, «Rebell pojasnjuje.
  
• Če se ne bodo dali na najemnino, se pogovorite o drugih stvareh, pravi Mahoney. Bi lahko varščino, varščino za hišne ljubljenčke ali proračun znižali za kaj drugega? Ti drugi predmeti so lahko včasih toliko kot odbitek najemnine, dodaja.