Naložbe v nepremičnine so lahko vaš ključ do finančne svobode

Preden začnete z nepremičninami, se prepričajte, da so vaše finance v dobri kondiciji. Dober kreditna ocena in nizek dolg vam bo pomagal, da boste hitreje odobreni za posojila. "Nadaljujte z rezultati FICO," pravi Vera Barnes, 16-letna nepremičninska posrednica Urban Nest Realty v Las Vegasu. "Veliko ljudi ne razume, kako pomembna je zasluga. Vaš kredit je ključ do dejanskega pridobivanja nepremičnine. Razen če imate v banki veliko denarja in lahko greste plačati gotovino. "

Ker pa pri večini ljudi, ki šele začenjajo z nepremičninami, ni tako, vam bo dobra kreditna ocena pomagala do boljših možnosti financiranja, ki od vašega lastnega denarja ne zahtevajo ničesar. "Večina ljudi pozna bančna posojila kot strategijo," pravi Halm. "Obstaja financiranje prodajalcev, kjer je prodajalec v bistvu banka, ali obstajajo posojilodajalci s trdim denarjem. Takšne vrste institucij so veliko bolj prilagodljive kot banke, ponavadi imajo višje obrestne mere in krajše roke, vendar se premikajo hitreje. " 

Ohranjanje nizkega dolga je prav tako pomembno za izpolnjevanje pogojev za nepremičnine in možnosti financiranja. "Želite imeti čim manj dolga. Veliko ljudi je tu dolg na kreditni kartici. Dolg na kreditnih karticah preprosto ni močno orodje za ustvarjanje bogastva, "pravi Barnes. "Ko imate veliko razmerje med dolgom in dohodkom, kar pomeni znesek dohodka, ki ga imate znesek dolga, ki ga imate, vse vaše obveznosti, ki vključujejo kreditne kartice, bankovce, hišne bankovce; ta mora biti dokaj nizek, da se lahko kvalificirate za nepremičnino. In če ste upravičeni do večjega zneska denarja razmerje med dolgom in dohodkom je nizek in vaš dohodek to seveda podpira. "

Še nasvet? Vložite davke. Barnes tudi priporoča, da dve leti ali več preživite na delovnem mestu, preden poskušate vlagati v nepremičnine. "Če ne morete pokazati, da zaslužite z davki, potem ne boste upravičeni do nepremičnine z razumno obrestno mero," pravi Barnes. "Obstajajo podjetja, ki vas lahko kvalificirajo, vendar so obrestne mere lahko res visoke. Posojila s trdim denarjem imajo lahko 10, 15-odstotne obrestne mere. "

Pri izbiri vrste nepremičnine, v katero želite vlagati, obstaja veliko možnosti, odvisno od časa in denarja, ki ga želite vložiti, pa tudi od vaših dolgoročnih ciljev. "Lahko bi si želeli pasivni dohodek... tako da ugotovite, kakšna mora biti ta številka. Bodisi zamenjajte svoj dohodek od dela bodisi pridobite dovolj pasivnega dohodka, da nadomestite svoje stroške. " 

Drugi se imajo za cilj postaviti upokojitev. "Ljudje lahko s pokojninskim skladom vlagajo v nepremičnine," pravi Halm. "Morali bi ga vstaviti v vrsto pokojninskega računa, ki se imenuje samoupravni račun za upokojitev, tako da niso omejeni na vzajemne sklade in delnice, ki jih imamo pogosto. Lahko ga usmerjate sami in ga naložite v nepremičnine in druge vrste sredstev. "

Ko ugotovite svoje cilje, razmislite o vrsti nepremičnine ali razredu premoženja, v katerega želite vlagati. Enodružinske ali večdružinske hiše, maloprodajne ali poslovne stavbe, industrijske ali poslovne nepremičnine, mobilne naprave domovi, zemljišča, študentska stanovanja in kratkoročne najemnine so vse vrste premoženja, ki bi ga lahko investirali v.

"Naredite samo en projekt naenkrat ali en nakup naenkrat. Lahko gre za majhno mestno hišo ali stanovanje, "pravi Barnes. "In potem to dobiš financirano. Potem bi bil seveda cilj najeti najemnika vanj ali če bi v njem živeli sami, v njem lahko živite nekaj let in zvišate svojo kreditno oceno in vse finančne sredstva, ki jih želite prihraniti. V tem obdobju želite prihraniti čim več. " 

Ko imate idejo o vrsti sredstva, v katero želite vlagati, razmislite o lokaciji. Ko je Halm prvič začel vlagati v nepremičnine, je mislila, da lahko vlaga samo tam, kjer živi. "Ena od stvari, ki sem se jih naučil, je, da živim na zelo dragem trgu in me je na začetku zelo omejevalo," pravi Halm. Nato ji je mentor rekel: živiš tam, kjer želiš živeti, vlagaš tam, kjer so številke smiselne, kar ji je omogočilo »kvantni preskok« z vlaganjem v nepremičnine. "Za ceno ene hiše v LA bi lahko dobil 20 hiš v Jacksonu, Miss," pravi Halm. "Poiščite pravi nepremičninski trg, kjer bodo številke smiselne za to, kar poskušate storiti."

Barnes predlaga, da si ogledate tudi rastoča mesta - razen če nimate posesti, v tem primeru ona priporoča, da naredite vse, da zagotovite nepremičnino, tudi če morate plačati malo več najprej.

"Manjša mesta, kjer so cene nepremičnin nižje, bi bila morda dobra naložba za vlaganje v ta območja," pravi Barnes. "Če razmišljate nekje, kot so Kalifornija, Las Vegas, New York... kjer v večini primerov presežejo tržno vrednost, ne vem, da bi bil to pravi čas, da bi začeli vlagati. Če seveda nimate posesti. Potem vedno zagovarjam, da si kupite nepremičnino. Tudi če boste morali malo plačati. "

Če želite vlagati v nepremičnine, vendar ne želite dejansko kupiti nepremičnine ali želite prispevati manjši začetni znesek, poiščite spletne platforme za množično financiranje nepremičnin.

"Obstajajo spletni skladi za naložbe v nepremičnine, v katere lahko vstopite, nekateri že za 100 dolarjev, nekateri najmanj 500 dolarjev," pravi Halm. "Lahko vstopite v ta sredstva in dobite 10 odstotkov denarja ali več. Tam se imenuje Ameriško ohranjanje doma sklada, vlagajo v nepremičnine, kjer ljudje ne plačujejo hipoteke. Vstopite lahko za 100 dolarjev in dobite 10 odstotkov nazaj na svoj denar. "Halm tudi priporoča DiversyFund, ki ima najmanj 500 USD in se ukvarja z večstanovanjskimi večstanovanjskimi zgradbami, in Fundrise ki ima najmanj 1000 USD in ponuja različne možnosti premoženja od stanovanj do enodružinskih hiš.

Te platforme olajšajo začetek nepremičnin, saj skrbijo za preverjanje nepremičnin in za vas sodelujejo z upravniki nepremičnin. Naložbe lahko upravljate in spremljate tudi prek spleta, kar ponuja večjo prilagodljivost.

Zaradi trenutnih nizkih obrestnih mer je pravi čas za naložbe v nepremičnine. "Obrestne mere so rekordno nizke, tako nizke," pravi Halm. "Ko si izposojate denar, si ga zdaj izposodite manj kot je strošek inflacije, potem pa imate te najemnike, ki ga odplačujejo."

"Na nepremičnine lahko gledate kot na upokojitveno vozilo ali kot denar v banki, ker to nenehno ceni," pravi Barnes. "Lastništvo stanovanja je ključnega pomena za ustvarjanje vašega bogastva; trg se bo z leti večno dvigoval in spuščal. Trg je pač takšen. "Spodnja črta: Kljub spremembam na trgu je vlaganje v nepremičnine skoraj vedno dobra ideja in bi lahko bilo vaš ključ do finančne stabilnosti.