Kako prekiniti najem stanovanja

Recimo, da ste svoje sanjsko delo odložili po vsej državi, vendar se vaš najem ne konča še za šest mesecev. Oziroma, po tednih, ko ste se skupaj z najemodajalcem vračali naprej in nazaj, je vaše stanovanje po poplavi še vedno plesnivo. Mogoče je sosed zgoraj, ki rad začenja ples ob polnoči. Ne glede na razlog, želite prekiniti najem.

Ko gre za kršenje najema stanovanja, Jerry Leazer, licenčni posrednik za nepremičnine v New Yorku, pravi, da se boste morali naučiti eno stvar hitro: "Niso vsi najemodajalci ustvarjeni enakopravno in ni značilnega scenarija." Toda tukaj je, kako lahko začnete razpravljati o najboljši rešitvi za svoje stanje.

Preberite si svojo pogodbo in poiščite ustrezen jezik.

Prvi korak, ki ga morate storiti pri preučitvi najemne pogodbe, je, da dejansko preberete vaš najem.

Mogoče ste redka pasma, ki bere pogodbe, preden podpiše. V tem primeru boste že razumeli izraze. Če pa še niste, potegnite pogodbo in poiščite klavzulo o predčasni selitvi.

Michelle Clardie, strokovna vodja nepremičnin z najemninami v južni Kaliforniji, pravi, da se bo vaš najem lahko razvil ti izrazi z izrazi, kot so "prekinitev najema", "predčasna odpoved", "kršitev pogodbe" ali "nezmožnost izpolnitve pogoji. "

Pripravite se na plačilo glob.

Vedno boste imeli možnost prekiniti najem, verjetno pa boste morali tudi plačati. "Če prekinete najem, ste tisti, ki krši pogodbo," pravi Clardie. "V večini primerov so najemodajalci pripravljeni do neke mere sodelovati z vami, ker si tega resnično ne želijo prosta enota, vendar ne morete pričakovati, da vam bo najemodajalec dovolil prekiniti najem posledica. "

Namesto tega se pripravite plačati nekaj zajetnih glob. Clardie pravi, da številne države, vključno s Kalifornijo, zahtevajo dva meseca najemnine. Nekateri najemodajalci bodo kot del teh pogojev hranili tudi varščino.

Imejte dober razlog.

Seveda obstajajo nekatere situacije, ki vam bodo omogočile, da prekinete svoj najem brez škode. Holly McQueen, podpredsednica GMH Capital Partners, pravi, da zvezni in državni zakoni aktivnim vojaškim pripadnikom omogočajo, da predčasno odpovejo najemno pogodbo v skladu z Zakonom o civilni pomoči uslužbencev.

McQueen pravi, da lahko prekinete tudi najemnino, če ste starejši državljan, ki se preseli v negovalni center za starejše. V nasprotnem primeru, če je najemodajalec kršil najemnino s kršitvami zdravja in varnosti, boste verjetno imeli dober primer za odhod. Enako velja za znatno škodo na premoženju, ki jo povzročijo naravne nesreče.

"Mnoge države bodo žrtvam nasilja v družini dovolile, da prekinejo svoje najemne pogodbe brez kazni," doda McQueen. Leazer pravi tudi, da imate v nekaterih državah razloge, da prekinete najem, če vas najemodajalec nadleguje ali krši vašo zasebnost. "Čeprav NYC v zgornjih situacijah dovoljuje odstop od zakupa, vam to morda ne bo tako preprosto kot telefonski klic v najemodajalčevo pisarno," pravi.

POVEZANE:Da, potrebujete zavarovanje najemnikov, tudi če je vaš kraj majhen in poceni

Zberite vso dokumentacijo.

Če menite, da imate dober razlog, da prekinete najem brez plačila provizije, je naslednji korak priprava dokumentacije.

"Zberite vso dokumentacijo iz razloga, ker želite prekiniti najemno pogodbo, na primer ponudbeno pismo za novo delovno mesto, odpovedno pismo za izgubo službe, vojaški nalogi, finančne stiske zaradi ločitve ali zdravstvenih računov ali sodnega naloga zaradi zalezovanja / omejevanja naročila / nasilja v družini, "pravi Candice Williams, nepremičninska družba RE / MAX Space Center.

Razmislite o podnajemu vašega prostora.

Če nimate razloga, da prekinete najemnino brez pristojbin, vendar ne želite plačati nobenih glob, bi bilo to mogoče izplačati. Clardie pravi, da se zakoni o podnajemih razlikujejo glede na državo, vendar če je dovoljeno, je prvotni najemnik odgovoren za stanje nepremičnine. "Če vaš podnajemnik ne bo plačal ali odvozil stanovanja, lahko najemodajalec še vedno pride po vas za odškodnino, ker ste še vedno pravno odgovorni," pravi.

Uspeh te možnosti je res odvisen od iskanja kakovostnega podnajemnika, ki mu zaupate. Nekatere najemodajalce bo zabavala tudi ideja, da vas bodo spustili iz kljuke, če boste predstavili novega najemnika, ki se bo strinjal, da se bo prijavil za nov, popoln najem.

"Nadomestni najemnik bi dokončal postopek prijave tako kot vsak drug potencial," pravi McQueen. "Če jih najemodajalec odobri, bodo najemnika izpustili na dan, ko se začne nov najem."

Obstaja tudi zapleteno, a dobro znano premeščanje sostanovalcev. Clardie pravi, da to vključuje dodajanje novega sostanovalca v vaš najem in na koncu stanovanje prepustite njim. Vključuje podpis dodatka, da se novi sostanovalec vključi in se po krajšem času umakne iz najema.

"Prepričajte se, da se novi najemniki sami lahko kvalificirajo za najem in da vas bodo pripravljeni izpustiti iz najema s podpisom zadnjega dodatka," pravi Clardie.

Uporabite moč pogajanja.

Če nimate pravega razloga za odhod in ne najdete podnajemnika, ne obupajte. "Če vse drugo ne uspe, se obrnite na najemodajalčevo dobro voljo," pravi McQueen. "Poskusite dati čim več predhodnega obvestila in očistite stanovanje od zgoraj navzdol."

Mcqueen tudi predlaga, da s najemodajalcem izdelate načrt odplačevanja, če ne morete plačati najemnine za odkup naenkrat. "Večina najemodajalcev bi raje zbrala zapadli znesek zapadlosti, kot pa da bi 20 ali 30 odstotkov dajala zbirni agenciji," pravi.

Recite, da zapuščate stanovanje, ker kupujete nov dom, vendar najemodajalec ni dovzeten za vaš čar. Clardie pravi, da lahko od svojega ponudnika zahtevate, da plača nadomestilo za zakup. In dobra novica: Leazer pravi, da nikoli ne škodi zakonita zgodba, ki bi ugajala boljši naravi vašega najemodajalca. To vključuje izgubo službe ali resno bolezen.

POVEZANE:Premikanje je stresno, vendar lahko ta preprosta skrivnost postane srečna izkušnja

Pripravite se na državne zakone.

Naredite svojo raziskavo o državni zakonodaji s pomočjo spletnega mesta, kot je Ameriško združenje lastnikov stanovanj, ki ima interaktivni zemljevid, v katerem so podrobno določeni zakoni državnih najemnikov in najemnikovter pripravite svojo dokumentacijo in govorilne točke.

"Večino časa potrebuješ iskren, a prijazen pogovor z najemodajalcem," pravi Clardie. Če pa vse drugo odpove ...

Vem, kdaj priti odvetnik.

Zadnja možnost je, da se obrnete na odvetnika in to samo v primerih, ko je vaš najemnik malomaren. "Razmislite o najemu odvetnika, če je najemodajalec kršil državno stanovanjsko zakonodajo, vendar še vedno noče izpustiti najemnine brez kazni," pravi Williams. "Dokumentirajte vse - datum, uro, kdo, kaj, kdaj in kje je najemodajalec kršil zakone ali najemno pogodbo."

Pripravite se na naslednjič.

Ko se naslednjič podpišete, se pripravite na možnost predčasnega odmora. Če aktivno iščete službo, ko želite obnoviti zakup, Clardie predlaga, da razmislite o mesečni izbiri. Oglejte si tudi, ali obstaja kratkoročni najem - tri ali šest mesecev - s premijo, če veste, da boste hišo zaprli.

Na koncu vedno preberite najem in postavljajte vprašanja. Če obstaja jezik ali globe, s katerimi se ne strinjate (ali ne razumete), poiščite drugo mesto.

POVEZANE: Preden najamete prvo stanovanje, se postavite 9 vprašanj, kako si zastaviti