Dobre novice: Škripanje na domačem preoblikovanju se lahko dejansko izplača

Vsak lastnik stanovanja bi moral vedeti, da vsak napor za prenovo doma in postavi na seznam za prenovo domov ima nekaj vpliva na sposobnost prodaje stanovanja, ko pride čas. Dolgoletni lastniki stanovanj, ki nameravajo ostati v prihodnjih letih ali v starosti, se v zvezi s tem nekoliko manj skrbijo, toda vsi, ki se bodo morda preselili v naslednjih desetih letih bi morali natančno razmisliti, kako bi lahko vsak projekt prenove domov - ne glede na to, kako majhen - prispeval k splošni vrednosti stanovanja ali zmanjšal njegovo vrednost.

Na žalost preprosto dejanje preoblikovanja in posodabljanja ne pomeni povečanja vrednosti doma. Nekateri projekti, zlasti če poskrbijo za zelo specifične okuse ali življenjski slog (pomislite) razstavni psi) lahko zmanjšajo vrednost doma v očeh potencialnih kupcev, tudi če ta projekt uporablja najbolj vroče tehnologije ali najdražje funkcije. Ker prenova doma stroški so lahko astronomski, še posebej za obsežne posodobitve bodo to želeli lastniki stanovanjskih hiš poskrbite, da vsaka posodobitev ponuja nekakšen donos naložbe s povečanjem splošne preprodaje doma vrednost. (To bi si želela vsaka razumna oseba

stroški predelave kuhinje da si na nek način pomaga plačati, kajne?)

Glede na poročilo spletnega mesta za iskanje nepremičnin Zillow, večje investicije v projekte prenove domov se ne izplačajo nujno v večjih povečanih vrednostih doma. Poročilo, ki preučuje, kako lahko ljudje, ki se pripravljajo na prodajo svojega doma, najbolje pripravijo svojo lastnino, pravi, da predelava kopalnic srednjega cenovnega razreda dejansko doda večjo vrednost na vloženi dolar kot višja cena.

Posodobitev srednjega cenovnega razreda bi po Zillow lahko vključevala zamenjavo stranišča, kad in svetlobnih napeljav; zamenjava pomivalnega korita z dvojnim; ponovno polaganje tal; in viseče ozadje. Takšna posodobitev običajno povzroči zvišanje vrednosti doma za 1,71 dolarja za 1,71 dolarja, kar pomeni, da bi takšna predelava dejansko lahko plačala sama, nato pa še nekaj, ko pride čas za prodajo doma. Odličen preoblikovanje kopalnice z vrhunskimi lastnostmi, tuš steno, bidejem in drugimi razkošnimi dodatki, običajno doda le 87 centov za porabljen dolar, kar pomeni, da bo posodobitev lastnika stanovanja dolgoročno stala več denarja teči.

Faktor srednjega obsega velja tudi za druge posodobitve: Poročilo Zillow pravi, da lahko nova okna srednjega obsega vrnejo 1,15 USD za vsak dolar porabili za nakup in namestitev novih oken, medtem ko bi ljubša okna samo pomagala lastnikom stanovanj, da se prebijejo tudi pri vlaganju v svoja domov. Obnova kuhinje in dokončanje kleti ponujata grozne donose naložb, zato tudi v teh primerih oz. vlaganje ravno dovolj bi lahko imelo največ finančnega smisla, če vlaganje več ne bo resnično pripomoglo k stanovanju doma vrednost.

POVEZANE: Najpomembnejši okrasni nasvet za prodajo vašega doma

Lastništvo stanovanja ima pogosto dva namena: najprej ljudem omogoči bivanje in posodabljanje tega prostora lahko prispeva k udobju in splošni sreči v domu. Drugič, lastništvo stanovanja je naložba (in precej velika), posodobitve (ali pomanjkanje le-teh) pa lahko spremenijo vrednost naložbe. Ljudje bodo tem ciljem dali prednost drugače, pogosto odvisno od tega, kako pogosto se nameravajo preseliti, vendar je pomembno, da se spomnite, da bi morale najboljše posodobitve za dom služiti obema namenoma.

V zvezi s tem je novica, da so prenovitve srednjih razredov dejansko boljši od tistih vrhunskih, odlična novica za tipične lastniki stanovanj, ki se lahko zbadajo ob misli, da so edine dobre prenove tiste, ki dodajo najhitrejše, najnovejše zaključki. Hladilnik z visoko tehnologijo je lahko kul, vendar ga ni treba skrbeti za nadaljnjo prodajo; posodobljen, cenovno ugodnejši nabor je na dolgi rok lahko dejansko bolj dragocen. Vsakdo z razkošnimi okusi se bo tako ali tako želel prenašati samo na najboljše posodobitve, vendar morajo vsi lastniki domov vedeti, da to zagotovo ni potrebno.