Zaupni podcast o denarju: Preden kupite hišo, si zastavite to vprašanje

Kako se odločite, ali je nakup hiše (ali popravilo) za vas smiseln? To je vprašanje, zastavljeno v tem tednu Denar zaupno Jordana (ni njegovo pravo ime), 38-letnika iz Queensa, ki je pred kratkim doživel malo nepremičninske avanture.

Jordan in njegova družina so se odločili za nakup na novo prenovljene dvodružinske hiše, z idejo, da bi drugo stanovanje oddali za zaslužek. Toda kmalu je ugotovil, da je kupil hišo z nekaj večjimi nepredvidenimi težavami. "Začeli smo imeti vse te rdeče zastave, preden smo sploh zaprli," pravi Jordan. "In v dveh mesecih smo imeli račun za več kot 45.000 dolarjev." To je bilo za odpravo vodovodnih težav, popravilo ogrevalnih enot in odpravi težavo, ki je nastala, ko plavuti, od katerih je kupil hišo, niso namestili vodoodporne tesnilne mase pod tuš.

Zaskrbljen je zaradi svoje sposobnosti, da povrne te dodatne stroške. "Skrbi me za ves denar, ki smo ga že vložili v to nepremičnino v tako kratkem času, vedoč, da to nikoli ne bo nekaj, kar bomo ostali dolgo časa," pravi Jordan.

Če želite dobiti nasvet za Jordan, kako se odločiti glede nakupa stanovanja, Denar zaupno voditeljica Stefanie O'Connell Rodriguez se je obrnila na nepremičninskega investitorja J Scotta.

In postavil je veliko vprašanje, ki si ga morate zastaviti, preden se odločite za nakup hiše: Kaj je namen tega nakupa stanovanja? "Začnite s končnim ciljem v mislih," pravi Scott. »Razmislite, zakaj kupujete. Pomislite, kje boste v naslednjem letu ali dveh ali petih, in razmislite, kaj nameravate narediti z nepremičnino, ko boste tam živeli."

Medtem ko cene stanovanj strmo naraščajo, ni nobenega zagotovila, da se bo to nadaljevalo – in s povezanimi stroški prodajo (nepremičninske provizije, davki, inšpekcijski pregledi in drugo), lahko na koncu izgubite denar, če prodate v nekaj letih od nakupovanje.

In ko ste lastnik svojega doma, gledate na čas in finančne obveznosti, kar zadeva vzdrževanje. "Kadar koli kupujete nepremičnino, bi morali razmišljati o funkcionalnih stvareh, ki jih morate obravnavati," pravi Scott. "To bodo skrbi glede varnosti, stvari, ki vplivajo na vaše vsakodnevno življenje."

"Druga polovica so estetske stvari - kot so stari zastareli pulti," pravi. "Če so funkcionalni, inšpektor ne bo rekel: 'Ja, res moraš dobiti nadgrajene granitne pulte.' Te estetske stvari bo morda treba posodabljati za vrednost pri nadaljnji prodaji."

Funkcionalne težave, kot je streha, ki pušča, lahko povzročijo, da vaš dom ni mogoče prodati, če se želite preseliti. "Velikokrat kupec ne bo mogel dobiti posojila za nepremičnino, če obstajajo te velike funkcionalne težave," pravi Scott. "Torej lahko dobesedno popravljanje teh stvari naredi razliko med vašo zmožnostjo prodati hišo ali ne prodati hiše."

Če kupujete nov (ali na novo posodobljen) dom, vprašajte o morebitnih razpoložljivih garancijah. Vedno poskrbite za pregled in izberite res dobrega inšpektorja, ki bo poiskal morebitne rdeče zastavice. Če najdejo nekaj, česar ne morete pokriti – na primer streho, ki se bliža koncu življenja – razmislite o vprašanju za denar, ki se položi v depozit ali znižanje kupnine, ki vam omogoča pokritje popravila.

In včasih, tudi če ni finančno smiselno kupiti določeno hišo, je lahko smiselno čustveno ali življenjski slog. "Ko gre za hišo, v kateri živite, sploh ne gre za denar," pravi Scott. "Gre za to, da imaš prostor za svoje otroke, da odraščajo, in da si na dobri lokaciji. To je več kot le naložba."

Za več nasvetov o nakupu in skrbi za vaš dom si oglejte to tedensko epizodo Denar zaupno, "Prva stvar, ki bi se jo morali vprašati, preden kupite dom," na Apple podcasti, Spotify, Amazon, Predvajalnik FM, Stitcher, in kjer koli poslušate svoje podcaste.

Preberite celoten prepis.