9 projektov, ki jih morate narediti, preden prodate hišo

Če ga niste pred kratkim pobarvali, bi lahko vaš dom uporabil svež sloj (ali dva) barve. Sčasoma se stene močno obrabijo in lahko postanejo tudi umazane. Christopher Totaro, agent pri Warburg Realty, pravi, da je vedno presenečen, ko ga prodajalec pogleda postrani in reče: "Želiš, da naredim kaj?" Ampak pojasnjuje, da je slikanje doma obvezno. "V svojem domu živite 10 let, imate štiri otroke in pričakujete, da boste prinesli najvišji dolar, zato da, predlagam, da ti slikaš." Totaro pravi, da poslikava hiše izstopa od drugih nepremičnin in lahko pomaga skrajšati čas na trg.

Ker hišo vidite vsak dan, je zlahka spregledati težave, ki bi lahko skočile na kupce. "Pogosto se lahko stena postrga ali olušči, včasih pa so prejšnje poškodbe zaradi vode ostale brez nadzora," pojasnjuje Mihal Gartenberg, še en agent v Warburg Realty.

Tudi, če imate naglašene stene, priporoča, da jih pobarvate v belo. »Naj si kupec zamisli barvo, ki jo želi imeti stena,« pravi. Tako jih ne bo motilo, da bi morali na seznam opravil za svoj novi dom dodati prebarvanje.

Še en del vašega doma, ki ga lahko spregledate, ker ste ga navajeni gledati: vaša okna. "Razbijte jekleno volno #0000, Windex, očistite in polirajte ta okna," svetuje Totaro. "Če ste kdaj zamenjali vetrobransko steklo v svojem avtomobilu po desetletni vožnji in si ogledovali umazano, razpokano vetrobransko steklo, zaradi tega novega stekla se zdi, kot da vozite nov avto, in enako velja za okna v vašem domov."

Morda boste potrebovali električno čistilo za zunanjost oken. Pravzaprav Ryan Dalzell, nepremičninski posrednik z Skupina Dalzell v San Diegu, priporoča, da pokličete profesionalce. "Profesionalno čiščenje oken pred razkazovanjem hiše bo pripomoglo k vnašanju naravne svetlobe in kupcem omogočilo, da si ogledajo kakršen koli pogled na nepremičnino."

Začnite delovati globoko očistiti, priporoča Dennis Hsii, soustanovitelj in nepremičninski posrednik pri Highland Premiere nepremičnine v Los Angelesu. Veš, kako očistiti svojo hišo; morda ne boste uživali, vendar veste, kako to storiti prav. Pravo globinsko čiščenje pomeni, da zgrabite lestev, da odstranite prah, ki se nabira na lopaticah stropnega ventilatorja in na visečih okvirjih za slike, vse do podstavkov. Očistite notranjost in okolico svoje pečice, vaš hladilnik pa naj se iskri. Nazadnje zamenjajte filtre za vaš sistem ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije (HVAC).

Drug projekt, ki ne stane nič (razen nekaj časa), vendar prinaša velike dividende, je a razvrščanje prostora za sobo, predlaga Dalzell. Vsak kupec rad hodi v vzorčne hiše, ker so odlično uprizorjene, in čeprav je to težko izpolnjevati standard, samo pospraviti pulte, dodatno pospraviti okvirji za slike in dekoracije ter redčenje pohištva bodo prostori izgledali večji in kupcu omogočili, da si v bivalnih prostorih predstavlja svoje pohištvo.

Urejanje krajine je prvi vtis, ki ga ima potencialni kupec o vašem domu. Vaš lokalni vrtni center vam lahko zagotovi strokovne nasvete za poceni sezonske rastline in ideje za pokrivanje tal. Vaše dvorišče je mogoče preoblikovati, da ustvarite tisti "vau" faktor brez veliko truda, pravi Hsii.

Dalzell se strinja in priporoča, da domači prodajalci nanesejo svežo zastirko okoli rastlin in ponovno posejajo gole zaplate na travniku in vrtnim gredicam dodajte nekaj pisanih cvetov, da resnično popestrite videz hiša. Ne pozabite: privlačnost robnika določa pričakovanja kupcev glede tega, kaj bodo videli v hiši.

POVEZANO: 14 privlačnih idej za pametne robnike za vaš najbolj prijeten dom doslej

Projekt, ki ga prodajalci včasih spregledajo, je zatiranje škodljivcev, opozarja Gartenberg. Ali so v vašem domu znaki škodljivcev? Če je tako, očistite te znake in pokličite podjetje za zatiranje škodljivcev, da poskrbi za projekt. To je v teku. Prodajalci bodo želeli vedeti, kje so v njihovem domu glavne težave s škodljivci, in jih še naprej spremljati glede morebitnih tekočih dejavnosti.

"Tako kot bi prodajalcem svetovali, naj čim bolj zmanjšajo učinek majhnih otroških igrač, razmetanih po doma, bi morali enako narediti s hišnimi ljubljenčki in njihovimi igračami, dodatki, pohištvom itd.,« pravi Gartenberg. Preden si potencialni kupci ogledajo nepremičnino, naredite učinek, da odstranite zaloge hišnih ljubljenčkov in jih, kadar je le mogoče, hranite stran od pogleda.

Ker so največja (in pogosto tudi najdražja) komponenta v kuhinji omare, je njihova osvežitev odličen način za posodobitev vašega prostora, pravi Pamela O'Brien, glavna oblikovalka pri Pamela Hope Designs v Houstonu. "Možnosti segajo od preprostega barvanja obarvanih ali barvanih omar do zamenjave vrat in predalov z novim slogom. Za cenovno ugodno osvežitev očistite svoje omare in jih polirajte z restavratorjem za omarice. Dokončajte jih z novo strojno opremo, da posodobite svoj videz."

Daren Herzberg, licencirani nepremičninski posrednik in soustanovitelj ekipe Babst + Herzberg pri Compassu v NYC, se strinja, da lahko osvežitev omare da nov videz brez večje prenove. "Če samo prebarvate sprednje strani omaric in zamenjate strojno opremo, lahko kuhinja izgleda v veliki meri prenovljena brez prave konstrukcije." Če sam slog omare je zastarel, razmislite o zamenjavi le sprednjih stranic, kar je veliko bolj stroškovno učinkovite kot popolnoma novo omare.

Več naših nepremičninskih strokovnjakov se strinja: nova podloga je pameten način za posodobitev stare kuhinje. "Backsplash je pogosto spregledan, vendar je lahko zelo vpliven del oblikovalske palete za kuhinjo," pravi Herzberg. "Povprečna površina je 30 kvadratnih metrov in lepo novo ploščico je mogoče dobiti za le nekaj dolarjev na čevelj. Torej za nekaj sto dolarjev, vključno z namestitvijo, lahko to zagotovi veliko estetsko nadgradnjo starejše kuhinje."

"Najbolj trendovska nova ploščica je zabavna, toda za časovno preizkušen, dolgoročno lep videz vedno deluje preprosta zaščita v nevtralni ploščici podzemne železnice," predlaga O'Brien. "To lahko nekoliko pomešate tako, da izberete večjo ali neenakomerno veliko ploščico podzemne železnice in upoštevate vzorec, na primer, da jih namestite navpično ali v vzorcu ribje kosti ali tkanega košara." 

"Glavni namen backsplash-a je zaščititi vaše stene pred maščobami in drugimi madeži, medtem ko ste kuhate, a zakaj se ne bi ob tem zabavali?" pravi Lanna Ali-Hassan, lastnica in glavna oblikovalka od Beyond the Box Interiors v Washingtonu, DC. Subway ploščice v nepričakovanih vzorcih in kontrastni fugirna masa lahko ohranijo klasično, hkrati pa vnesejo malo več osebnosti.