Zaupni podcast o denarju: Ali najem doma res zavrže denar?

(Pridobite celoten prepis Ta tedenski podcast Money Confidential tukaj.)

Eden od velikih mejnikov odraslosti je nakup hiše. Konec koncev se najem obravnava kot samo metanje denarja stran. Toda ali je res tako?

Na ta teden Zaupno denarja, voditeljica Stefanie O'Connell Rodriguez upa, da bo odgovorila na to vprašanje za Cheryl (ni njeno pravo ime), 35-letnico živi v Los Angelesu, ki je imela slabo izkušnjo z lastnico svojega prvega doma in razmišlja, da ne bi šla po tej poti ponovno. "Vsakdo v mojem življenju je tak, da moraš imeti hišo," pravi. "To sem storil in sovražil sem. Vsak vikend je bil samo ta neskončni cikel, nekaj je treba storiti za vzdrževanje te hiše."

Cheryl se je zato spraševala, ali naj prisluhne hrupu o lastništvu stanovanja – ali naj nadaljuje z najemom. »Ali je dejansko bolj fiskalno odgovorno najemati in ne skrbeti, da bi se vam kotel pokvaril, in da vam ni treba skrbeti za streho? In imeti velik kup prihrankov, iti na počitnice, živeti svoje življenje in delati vse to."

O'Connell Rodriguez se je obrnil na finančnega strokovnjaka Shanga iz SaveMyCents.com za nasvet glede najemnine vs. dilema nakupa. In Shang je začutila tudi nekaj kesanja kupca ob njenem prvem nakupu stanovanja v Bostonu. "Starši so me navdušili, da je najem meče moj denar stran in da se moram čim prej lotiti nepremičnin," pravi. "Na koncu je bila odločitev ni prava. Boston sem zapustil šele po nekaj letih. Niti mi ni bilo treba imeti lastne hiše in to je bilo zame preveč."

Velikokrat novi lastniki stanovanj ne razumejo celotne finančne slike lastništva stanovanj – vključno z zelo počasnim ustvarjanjem lastniškega kapitala doma in dodatnimi stroški popravil in vzdrževanja doma, HOA pristojbinein davki na nepremičnine. "Kot najemnik ste ga dejansko dobili zelo dobro - kakršno koli težavo, ki jo imate, pokličete svojega najemodajalca in v bistvu ga mora na neki točki priti popraviti," pravi Shang.

Shang priporoča, da določite, kaj cenite v življenju in kako se vam zdi uspeh – ne pa kaj mislijo vaši starši ali prijatelji. "Če si niste vzeli časa za razmislek o svojih vrednotah in o tem, kaj si resnično želite življenje, potem je res enostavno dovoliti drugim, da definirajo, kako mora izgledati ta uspeh za nas,« je pravi.

Lastništvo stanovanj je najbolj smiselno, če se lahko zavežete soseski in zaposlite več let, če je tam stanovanjski trg v porastu in če lahko upoštevate dodatne stroške – in dejstvo, da bo vaš denar vezan tam in ne v druge naložbe, ki vam bodo prinesle boljši donos – in je še vedno bolj smiselno kot najem. "Donosnost naložbe na borzi je bila v povprečju približno 10 odstotkov v primerjavi z letom," pravi Shang. »Po podatkih Zillowa je bila povprečna letna rast cen stanovanj štiri odstotke na leto. Če govorim s povprečno osebo, ki razmišlja o vlaganju denarja na borzo v primerjavi z poskušam počasi graditi lastniški kapital v dom, samo pogledam ti dve številki in rečem, da ne ujemati se. Z nakupom te hiše dejansko zavržete več denarja."

Če želite dobiti celotno zgodbo o najemu vs. nakupu (zlasti na trenutnem stanovanjskem trgu), si oglejte ta tedenski podcast Money Confidential, "Ali najem res zavrže denar?" na Apple podcasti, Amazon, Spotify, Predvajalnik FM, Stitcher, in kjer koli ujamete svoje najljubše podcaste.