8 nadgradenj doma, ki se ne izplačajo

Urejanje okolice lahko zagotovo izboljša privlačnost vašega doma, če pa se zanesete, boste na koncu zapravili svoj denar. "Poraba 15.000 dolarjev za eksotične rastline, cvetje in drevesa ne bo dodala nič več vrednosti vaši hiši čiščenje po hiši in dodajanje trate za ustvarjanje dobro vzdrževane trate, ki izgleda bujno in čudovito, " pravi Ula Zucker Williams, svetovalka za nepremičnine pri Compassu v Boca Ratonu, Fla.

Enako velja za slap, ki se spusti navzdol v bazen - in to zato, ker je izbira krajine osebna želja. "Kupcu je morda mar in daje eksotični krajinski vrednosti, cenilcu pa je vseeno, ali so vaše dlani eksotične ali ne," pojasnjuje.

Njeno stališče delijo tudi Christopher Totaro, agent pri Warburg Realty v New Yorku. "Ko presežete manikuro dvorišča in dodate nekaj barvnih madežev, porabite dodaten denar za svoj užitek, zato ne načrtujte dobička. "Če je vaša trata rjava, pravi, da lahko polaganje trate izboljša pritegnitev in pomaga domu pri prodaji hitreje. "Toda preseganje tega bo zapravljanje sredstev," opozarja Totaro.

POVEZANE: 5 cvetočih rastlin, ki jih je enostavno gojiti, da povečajo privlačnost vašega doma

Kupci imajo radi svetlobne domove (zlasti naravno svetlobo), vendar ne bodo plačali vaših dragih nadgradenj razsvetljave. "Zaradi lepih lestencev bodo ljudje rekli" oooh "... ahhh, 'ni pa treba porabiti ton denarja za draga svetila, ki vašemu domu ne bodo dodala vrednosti, "pravi Williams.

"Najsodobnejša svetlobna telesa in modne lestence je mogoče zamenjati z poceni razsvetljavo iz krajev, kot sta Home Depot in Lowes-samo poskrbite, da so luči!"

Podobno kot pri razsvetljavi je namestitev najnovejše elektronike še ena nadgradnja, ki se ne izplača. "Ne glede na to, kako nov je, v letu ali dveh obstaja boljša, novejša različica tega, kar ste namestili, zaradi česar je vaša nadgradnja zastarela," opozarja Junija Gottlieba, posrednik pri Warburg Realty v New Yorku. "Se spomnite, ko so vsi namestili najnovejši telefonski sistem in zakopali žice za osnovnimi ploščami? Danes nihče nima niti stacionarnih telefonov. "

Pravi, da je enako z AV opremo. "Televizijske funkcije in zmogljivosti se spreminjajo vsako drugo leto, prav tako tudi zvočne komponente in najnovejše elektronika je prijetna, ne verjamem, da se bo tovrstna nadgradnja izplačala, ko lastnik stanovanja postane prodajalec.

Če ste poznavalec vina, boste morda našli vrednost v vinski kleti. Tu je problem: "Mnogi ljudje pijejo vino, mnogi pa ne, «pojasnjuje Williams. In vinska klet je dragocena samo za ljubitelje vina. Pravzaprav Williams pravi, da je pred kratkim obiskala hišo, v kateri je bil prostor pod stopniščem spremenjen v vinsko klet. Velika napaka. "Sprva je bil prostor za shranjevanje in večina ljudi bi raje ostala kot taka, saj je edina vrednost vinske kleti vino v njej."

Če je jasno, če je vaša kuhinja zastarela, lahko nadgradnje dodajo vrednost vašemu domu. "Če pa za marmorne pulti in najsodobnejše aparate porabite 50.000 dolarjev, se vrednost vašega doma ne bo povečala za 50.000 dolarjev," opozarja Williams. Ona odsvetuje pretiravanje z najdražjimi zaključki in aparati.

Pravzaprav, Bonnie Lindenbaum, agent pri Warburg Realty v New Yorku, obotavlja, da bi sploh priporočil preoblikovanje kuhinj (in kopalnic). "Ponavadi predlagam, da dom prodajo" takšen, kot je "in vključi stroške, ki bi jih lahko imeli pri pogajanjih," pravi. "To omogoča kupcu, da prenovi po svojih željah, prodajalcu, da ga hitreje da na trg, obe strani pa srečnejši odideta."

Kaj glede na to, da se je treba izogibati vrsti bogate ali razkošne nadgradnje Nicole M. Christopherson, posrednik pri NMC Realty v mestu Rancho Santa Margarita, Kalifornija. "Edinstvene okrašene svetilke, elegantna strojna oprema na vratih ali pohištvu, posebne ploščice ali vodni elementi, kot je trata fontane se morda zdijo odličen način za popestritev sobe ali celotne hiše, pogosto pa imajo nasprotni učinek, "je dejala razlaga. "Dodajanje teh nadgradenj v sicer nedotaknjeno sobo bi lahko dejansko zmanjšalo njihovo vrednost in povzročilo, da se soba počuti nerodno in se ne ujema. "Zavzema se za zamenjavo zastarelih napeljav za nekaj modernejšega, vendar priporoča zmerno, univerzalno opcije.

Vivian Yoon, soustanoviteljica in realtorka pri Highland Premiere nepremičnine v Los Angelesu, se strinja. "Pozlačene kopalne kadi, stranišča, porcelanske ploščice ali predragi mešalniki ustrezajo zelo specifičnemu občinstvu," pravi. "Pozlačeno okrašeno pohištvo in noro drage tapete ne bodo pritegnile večine običajnih kupcev - vaš cilj pa je, da pritegnete čim več kupcev."

Yoon priporoča poenostavitev vašega sloga, da bo vaša hiša privlačna za običajnega kupca. "Če je vaš slog preveč specifičen, bo privabljanje splošnega potrošnika težje, saj si ne bodo mogli predstavljati, kako bi opremili in okrasili vaš dom."

Kdo ne mara hoditi po mehki, plišasti preprogi? Več ljudi, kot si mislite. "Lastniki stanovanj bodo morda naklonili povsem novi preprogi, saj je to udobna in cenovno ugodna možnost za prenovo talnih oblog," pravi Christopherson. Vendar opozarja, da ga lahko preveč v hiši dejansko datira. "Prodajalci bi morali nova tla za preproge rezervirati za spalnice in obdržati nekaj podobnega kot lesena tla za območja z večjim prometom, kar bi nov kupec na splošno cenil," svetuje.

Vzdrževanje je nujen del lastništva doma, ki se mu ne morete izogniti. Vendar ne pričakujte, da vam bodo kupci povrnili ohranitev lastnega doma. "Morda boste morali nadgraditi streho, zunaj doma, greznice ali naprave - in to ne bo povečalo vrednosti hiše, temveč jo ohranilo pri običajni komp," pojasnjuje agent Mihal Gartenberg Warburg Realty v New Yorku. Če pa vi ne opravljajte rutinsko vzdrževanje, vas bo lahko spet preganjalo. "Če ne vzdržujete svojega doma, še posebej, če se med pregledom pojavijo pokvarjeni predmeti, lahko pride do zamude pri zapiranju, odhoda kupcev ali dogovora o ceni."

Po Williamsovih besedah ​​je težava v tem, da nekateri lastniki stanovanj vidijo posodobljeno vodovodno in električno omrežje izboljšanje doma, ampak pravi, da je res vzdrževanje. "Nekdo bi lahko zanj plačal več, ker vidi vrednost teh posodobitev; vendar vam poraba 60.000 dolarjev za posodobitev vodovodne in električne napeljave ne bo prinesla 60.000 dolarjev nazaj, "pojasnjuje.