5 stvari, ki si jih želim vedeti, preden sem kupil (in obnovil) staro hišo

Tako kot mnogi pari, ki kupujejo svoj prvi dom, sva imela tudi z možem seznam želja sestavljen na zvezku, ki smo ga med vsako vožnjo na razstave pospravili v konzolo med nami. Prišli smo iz avtomobila, da bi pozdravili našega prodajalca nepremičnin na dovozu različnih lastnosti doline Hudson, zvezdastih oči za našimi maskami, oboroženi in pripravljeni s skromnim 139-delnim kontrolnim seznamom stvari, ki smo jih želeli od svojih sanjski dom.

Kot verjetno verjetno ugibate, smo se hitro naučili, da tam ni popolne nepremičnine - ne v našem realnem cenovnem razponu, ne na našem želenem območju in vsekakor ne na noro konkurenčnem trgu pandemije nepremičnin. Hitreje, kot lahko rečete "sanjaj naprej", je bil naš dobronamerni seznam želja znižan z obveznih izdelkov, kot je marmor pulti in končane kleti, da se preizkusimo, kot so nepoškodovana okenska stekla in vodovod iz tega pol stoletja. Ko pa se soočim z resničnostjo, no, resničnosti, obstajajo ene sanje o nepremičninskih ceveh, ki se jim nisem bil pripravljen odreči: nakup stare hiše.

POVEZANE: Kako natančno obnoviti svoj prostor, od začetka do konca

Odkar pomnim, me najbolj navdihujejo stari domovi. Moji razlogi so bili mešanica ljubezni do čudnega kolonialnega sloga zgodovinskih domov, kjer sem bila vzgojena na severovzhodu, in nekoliko resna prepričanje v stavek: "Takšnih pač ne naredijo več." S starostjo in izkušnjami je tudi večje razumevanje ideje od skrbna za staro nepremičnino in vse, kar to pomeni. Slišali boste, da se številni prebivalci starih domov identificirajo kot skrbniki lastnikov nepremičnin, saj zanje samo skrbijo za hišo, dokler ne pride naslednja generacija. Zamisel, da bi nepremičnino, ki obstaja že stoletja, imenovala "dom" - vedoč, da bo živela daleč dlje od mene in moje družine - je bila vedno nekaj, kar me je vleklo za sentimentalno srce.

Na koncu nismo dobili vseh (ali celo veliko) stvari na našem seznamu želja, vendar smo dobili eno veliko: modro iz leta 1826 kolonialna, s škripavimi tlemi, ukrivljenimi stenami, zrelim urejanjem okolice in dovolj projekti, da bomo imeli roke zasedene za naslednje desetletje. Od takrat smo svoj čas vlivali ljubezen v svojo hišo, se učili na svojih napakah in obdržali drugo nenehno rastoči seznam želja: tokrat moramo od načrtov vrniti kolonialni kotiček na pravo mesto blišč. Del mene si želi, da bi vedel torej marsikaj, preden smo kupili, drugi del mene pa priznava, da se ta pustolovščina z učenjem, ko greš, poda z roko v roki s starim skrbništvom doma, ki sem si ga že dolgo želel. Kljub temu nisem tisti, ki bi kaj zadrževal zase, tako da, če se lovite lastnega nadstropnega posestva, bi si želel vedeti pet stvari, preden bi staro hišo poklical za naš dom.

Pregled doma je ena tistih velikih ovir, ki jih morate premagati, preden se lahko podpišete na črtkani črti. Čeprav imajo pogosto oba kupca in prodajalci, ki zadihajo, ne glede na starost doma, so še posebej pomembni, če prihranke potapljate v starejšo nepremičnino. Ni presenetljivo, da se s starostjo pojavljajo težave in to je vaša priložnost, da izvedete vse, kar lahko o svojem potencialnem domu, preden podedujete vse njegove težave. Splošni pregled je odličen kraj za začetek, če pa le lahko, naročite tudi čim več specializiranih.

Odločili smo se za inšpektorja, ki je imel veliko izkušenj pri obnavljanju starih domov na tem območju, njegovo znanje pa je bilo neprecenljivo. Vedeli smo, da je navajen iskati potencial tako, kot smo bili pri tej nepremičnini, in zaupali svojemu mnenju o tem, ali gre za prekinitev dogovora ali samo za nadlogo. Kljub temu bi si za nazaj želeli, da bi pri nas pripeljali strokovnjaka za popolno greznico, ko na posestvu ne bi našli enega, ampak dva. Kratek ponovni pregled je bil vključen v naš splošni pregled, toda bolj poglobljen bi nam lahko prihranil veliko težav. Kar me pripelje do ...

Jajčece za finančno gnezdo je vedno dobra ideja, samo dajmo to ven. Toda ob nakupu starega doma ga imate še bolj nujno. To smo ugotovili na težji način, ko je starejši od naših dveh greznic le nekaj mesecev po vselitvi odpovedal. Kar naj bi bilo hitro popravilo, je odkrilo (dobesedno) vrsto težav in končali smo s petmestnim računom in raztrganim travnikom. Čeprav smo bili razočarani, smo se počutili resnično srečno, da smo pred selitvijo rezervirali nujni sklad za blato, ki je pokrival stroške. Naučena lekcija: Nikoli vam ne bo žal, če imate v primeru nesreče odloženo malo dodatnega denarja.

Že na začetku je bil eden prvih projektov na našem seznamu opravkov obnova starega stopnišča. Številne tekalne plasti so bile razpokane, pregrade so bile zlomljene in vse skupaj je bilo tako razmajano, da ni bilo možnosti, da bi leto videl nedotaknjeno. Vendar se je kos lahko pohvalil tudi z nekaj neverjetnimi originalnimi deli (vključno s čudovitim romajem in ograjo), ki sem jih hotel prihraniti za vsako ceno. Več srečanj z različnimi izvajalci je pripeljalo do enega priporočila: zamenjajte vse. Ne tisto, kar je hotela slišati moja vizija ali moj bančni račun. Ker smo globoko v sebi vedeli, da popolna prenova ni primerna za našo hišo, smo si vzeli čas, da smo se naučili, kako narediti stopnice sami, nadomeščali, kar je bilo potrebno, obdržali pa smo vse, kar smo lahko. Rezultat je zgodovinsko izpopolnjevanje, na katerega smo resnično ponosni - in pridobljena lekcija, v kateri se morate včasih držati najboljših interesov svojega doma.

Ko gre za obnovo starega doma, ne pričakujte, da bo šlo vse po načrtih, vključno z vašim proračunom. Ugotovili smo, da je dobro pravilo "strošek in pol" za skoraj vsak projekt, ki smo se ga doslej poskušali lotiti. Torej, kaj to pomeni? Po mojih izkušnjah lahko, če imate stari dom, pričakujete, da boste plačali tisto, kar je "značilno" za večino del, vključno s talnim obnavljanjem, električnimi nadgradnjami, vodovodom in še več. Razlog? Stari domovi so ponavadi nekoliko Frankensteinovi - projekti, ki so bili (verjetno) vredni desetletij, so bili opravljeni in preprosto ni mogoče reči, na kaj boste naleteli, ko začnete odpirati stene ali odstranjevati tla. Morali smo preveč naročiti ploščice backsplash, da smo nadomestili ukrivljen okenski okvir, doplačali za obnovo tal zahvaljujoč starim izpostavljenim zgornjim žebljem in pokličite električarja, da odstrani šest (da, šest) stikal luči, ki pravkar ni šel... nikamor? Naš najnovejši projekt je iskanje tesarja, ki nam lahko izdela vgrajeno dnevno sobo in že dobivamo nadpovprečne ponudbe zaradi - uganili ste - težavnosti naših neravnih tal in sten. Predvidevanje večjega števila predčasno vam bo dolgoročno prihranilo čas in bolečine, verjemite mi.

Čeprav se mi do zdaj zdi, da je ves moj nasvet poln opozorilnih zgodb (in plačil presenečenja), je resnica skoraj ničesar ne bi imeli radi bolj kot vračati tej hiši, ki je že toliko prinesla naši družini sreča. Trdno sem prepričan, da če želite kupiti stari dom, morate na potovanju najti lepoto in veselje. Delo v starem domu se nikoli ne opravi in ​​vedno bo zahtevalo več vašega časa, energije in financ. Ko je seznam opravil dolg ali če prihranek denarja med projekti postane moteč, se ozremo nazaj na fotografije, odkar smo si dom ustvarili po svoje, in vse se zdi vredno. Ker na vidiku ni prave "ciljne črte", potovanje ni le polovična zabava, temveč celotno bistvo.