Časovne delnice in počitniški klubi

Ta članek je bil prvotno objavljen dneLearnVest.com.
Peščene plaže, topli valovi in ​​hladen morski vetrič (poleti) je (relativno) enostavno priti, vendar so stvari, ki jih puščajo vetrovi.
Če želite imeti nekaj raja, kamor lahko pobegnete med najhujšo zimo, ste odlična tarča za agente, ki so v zakupu.
Časovni zakupi in počitniški klubi ponujajo priložnost, da postanejo lastnik letovišča (pogosto vključujejo dostop do ugodnosti, kot so potapljanje, jahanje, degustacije vin itd.). Sposobnost, da se letno vrača, prihaja z določenim občutkom varnosti; vaš naslednji dopust je vedno tik za vogalom.
Kljub varnosti zajamčenih počitnic so časovni zakupi lahko drage ponudbe z nepredvidenimi omejitvami. Torej, sprašujemo: Ali ima časovni zakup ali članstvo v počitniškem klubu sploh smiselno?

Lastništvo časovnega zakupa pomeni plačilo vnaprejšnje vsote plus letne pristojbine za vzdrževanje. Odvisno od dogovora o časovnem zakupu imajo lastniki pravice do določenega, določenega tedna (recimo od 1. do 7. januarja vsako leto) ali pravic do plavajoči aranžma, kjer lahko vsako leto obiščete en teden v časovnem obdobju (recimo en teden med junijem in avgustom vsak letnik).

Počitniški klubi so novejša različica modela časovnega zakupa. Namesto da bi kupili pravice za določeno enoto, tako kot člani počitniškega kluba plačujejo člani počitniškega kluba vnaprej vsoto za nakup številnih "točk", ki jih je mogoče unovčiti za različne počitnice leto. Še vedno veljajo letne pristojbine za vzdrževanje.
Število točk lahko pomeni zelo različne počitnice na podlagi zaželenosti lokacije letovišča in časa v letu. Počitniški klub Marriott ima na primer tridelni sistem točk. Na najcenejši ravni je en primer počitniškega bivanja sedem noči v studiu v Palm Beachu na Floridi kadarkoli, razen v vrhuncu zimske sezone. Nasprotno pa vam bo najvišja stopnja točk omogočila, da se kadarkoli med letom zadržite sedem noči v enosobni vili na Oahu na Havajih.

Tako časovni zakupi kot člani počitniških klubov vas omejujejo glede na vrste počitnic, ki jih vzamete - in ko jih vzamete. Če razmišljate o časovnem zakupu za določen teden, se morate pripraviti, da se Bahami zavežete prvi teden februarja, na primer vsako leto. Čeprav člani počitniških klubov ponujajo večjo prilagodljivost, ste še vedno omejeni s svojim številom točk in ste še vedno zavezani plačevanju letnih stroškov vzdrževanja. Navaden dopustnik bi lahko privarčeval več kot dve ali tri leta, da bi si privoščil še posebej razkošne počitnice; kot član počitniškega kluba ste iz leta v leto vezani na iste vrste počitnic.
Zaradi visokih vnaprejšnjih stroškov imajo dolgoročni zakupi in člani počitniških klubov dolgoročno najbolj finančno smiselne. Primer: Recimo, da plačujete 200 dolarjev na noč v tednu v hotelu. V desetih letih bi vsako leto odšteli 14.000 dolarjev za enotedenske počitnice. Najem začasnega zakupa na isti nepremičnini lahko vnaprej stane 8000 dolarjev, letne pristojbine za vzdrževanje pa znašajo 550 USD. Po desetih letih bi plačali 13.500 dolarjev - le 500 dolarjev manj, kot bi stalo za običajne počitnice. Čez 30 let pa časovni zakup postane mnogo boljši: ob koncu tega obdobja bi morali plačal samo 24.500 dolarjev za letne počitnice ob začasnem zakupu, v primerjavi z 42.000 dolarji, če bi ostal v hotelu hotel.

Zvezna komisija za trgovino svari pred nakupom časovnih zakupov kot finančnih naložb. Zakaj? Vrednost se po nakupu na splošno močno zmanjša. Kljub nepremičninskemu naslovu "Lokacija, lokacija, lokacija" se lastništvo časovnega zakupa v Mehiki ali na Arubi sčasoma zmanjšuje. zaradi velikega števila časovnih zakupov in zaradi vedno večjega števila hotelov po vsem svetu z možnostmi časovnega zakupa.
Poleg tega so hoteli in letovišča bolj zaželeni, ko so prvič zgrajeni, njihove zmogljivosti in dobrine pa so povsem nove; postajajo vse manj zaželeni. Preprosto povedano, ponudba presega povpraševanje, zaradi česar je vaša naložba sčasoma manj vredna. Na ta način je posedovanje časovnega zakupa v hotelu nekoliko podobno kot lastništvo avtomobila: od njega se boste lahko v dvajsetih letih zelo dobro poslužili, vendar vam ne bo veliko vredno, ko ga poskusite prodati. Poleg tega ni letnega nadomestila za letne pristojbine za vzdrževanje, zato se bo znesek, ki ga plačujete vsako leto, najverjetneje povečal.

Kljub temu so časovni zakupi lahko privlačni, saj zagotavljajo občutek, ko ni doma. Če vas ta vrsta nastavitve zanima, vendar se ne želite zavezati za časovno zakup, upoštevajte nasvet o notranjih informacijah: Najem časovnega zakupa.
To je razlog: Ker je vrednost preprodaje časovnih zakupov tako nizka, mnogi lastniki začasne uporabe izposojajo svoje enote. Najem namesto nakupa vam omogoča, da ostanete prilagodljivi (namesto da ste poročeni na isti lokaciji), medtem ko izkoristite zaželene prednosti enote za začasno uporabo.
Poleg tega lahko najem nepremičnine s časovnim zajemom prinese neverjetne ponudbe: sedem nočitev v luksuznem hotelu Omni v Cancunu v Mehiki vas bo stala 219 dolarjev na noč za štiri odrasle osebe. Najem nepremičnine s časovnim zakupom v istem hotelu za isto časovno obdobje za šest odraslih stane le 129 dolarjev na noč, ko LearnVest preverjeno. To je velika razlika!
Če želite najti časovni zakup za najem, oglejte si Ebay in RedWeek, spletno mesto, namenjeno najemu časovnega zakupa. Ker se boste ukvarjali z lastnikom posameznih časovnih zakupov ali počitniških klubov in ne s hotelom, bodite še posebej previdni, da zagotovite, da je posel zakonit. Pred časom pokličite hotel, da preverite, ali ima zadevni lastnik v resnici najem v zakup. Poleg tega prosite lastnika časovnega zakupa za reference prejšnjih zadovoljnih najemnikov.