Prvi nasveti za kupca doma in se morajo vedeti

Seveda se nekateri srečujejo s turnejo na prodaj z lastniki, da se izognejo plačilu nepremičnin, vendar se velika večina lastnikov stanovanj za vodenje obrne na strokovnjake. Kljub temu pa je v iskanju kakovostnih prodajalcev ključnega pomena branje pregledov in povpraševanje po priporočilih. Septembra podjetnik Victoria Kent kupila svoj prvi dom v Chicagu in najem nepremičninske družbe, ki ji je lahko zaupala, se je izkazal za enega najpomembnejših dejavnikov pri iskanju. Ne le, da jo je vodil skozi postopek in ji kot prvi kupec stanovanja odgovarjal na stotine vprašanj, ampak je tudi lahko stopil in sklenil strateška pogajanja, ko ga bo potrebovala.

Ko delate s agentom, ki razume trg, ima na tone izkušenj in je lahko klic, kadar ste zavezani (ali preprosto potrebujete prepričanje), Kent pravi, da boste od prvega do drugega zelo obremenjeni blizu. "Obstaja toliko drugih ljudi, ki so del procesa [ki] so bistveni in imajo zastopnika kdo lahko priporoči hišne inšpektorje, odvetnike in hipotekarne posrednike, na katere se lahko zanesete, je ključnega pomena, "je dejala pravi. "Videla sem svojo sanjsko hišo 25. avgusta 2019 in se vanjo preselila 28. septembra 2019, a brez mojega agenta se to ne bi zgodilo."

Ko je Patrick Gevas, podpredsednik v Agencija GreenRoom, začel razmišljati o nakupu hiše v Miamiju konec leta 2016, prisilno si je prizadeval, da bi sestavil odlično bonitetno oceno. Prav tako je varčeval in bil prepričan, da mu bo banka zagotovila, da se bo počutil udobno. Ni predvideval, koliko je bilo predhodno odobreno. Čeprav se zdi, da je perkut, odobritev velike hipoteke pravzaprav lahko propad, če kupci domov, ki ne bodo upravljali svojih financ. Navsezadnje nočete obtičati s hipoteko, ki si je na koncu ne morete privoščiti.

Gevas pravi, da ljudje v banki tega ne bodo storili namesto vas. "Nameraval sem biti, da nikoli ne bom rešen, ampak zdaj razumem, kako lahko se to zgodi, ko si mlajši zavajanje, da banka pravi, da vam bodo dali neverjetno veliko denarja, "je dejal pravi. Na srečo je Gevas januarja 2017 uspel najti sanjski kondom, ki je bil v njegovem dosegu - in še vedno imeti dovolj denarja za plačilo dodatnih skritih pristojbin, kot je med drugim vzdrževanje stavb.

Ni tako zabavno dejstvo, da ste lastnik stanovanja: Ne morete poklicati svojega najemodajalca, ko se kaj zlomi. (Zdaj ste najemodajalec!) Običajno se med prodajo sklene prodajalec in kupec prilagoditve cene kotacije na podlagi škode ali potencialnih denarnih jam, ki bi lahko stale precej denarja prihodnost. Eden od načinov, da se zaščitite kot kupec, je zavarovanje doma, ki ga prodajalec včasih ponudi.

Erika Sutton, MSW, socialna zdravstvena delavka na domu, je avgusta 2016 s soprogo kupila svoj prvi dom v Hendersonvilleu v Severni Karolini. Niso bili seznanjeni s to vrsto nadzora kakovosti, ampak gledanje nazaj je bila ena najboljših odločitev, ki so jih sprejeli. Prodajalec ni le pokril garancije za dom prvih 12 mesecev svoje hipoteke, ampak jo je odtlej še naprej kupoval. »V prvem letu lastništva doma je naš grelnik tople vode umrl, električna plošča na naših garažnih vratih se je ugasnila, grelni element v naši peči pa je zagorel. Vsa ta popravila bi nam prihranila velik utrip, vendar smo morali vsakič plačati pristojbino za klic v višini 75 USD, «pravi.

Nekatera ugibanja so potrebna tudi pri najemanju izvajalcev, saj Sutton pravi, da garancijsko podjetje sodeluje z lokalnimi agencijami, zato morate samo poklicati in težava je rešena. Lahko, kajne?

James Linney pa hitro pomeni super-duper hitrost. Ko sta se s partnerjem v začetku tega leta v Los Angelesu lotila nepremičnin, so bili presenečeni nad tem, kako hitro so oglasi prišli in odšli. "Mi bi postavili opozorila, ko se bo pojavilo nekaj novega, nato pa odšli v odprte hiše z oddelki ljudi, ki prihajajo in odhajajo," pravi Linney. V vrvežu, da bi našli pravo blazinico v svoji zaželeni soseščini, sta oddala ponudbo za dve nepremičnini, v obeh primerih pa nista bila zmagovalca, saj je drug kupec ponudil več denarja.

Na srečo jim je usoda (in odličen realtor) pomagala najti svoje popolno gnezdo v parku Echo, zaročeni par pa se je podpisal maja. Potem so se stvari spet premaknile, saj imajo sedež v Kaliforniji. Zakon v Golden Stateu narekuje, da se mora vse dogajati v 30-dnevnem okencu za spremstvo. „To pomeni, da bodo vsi inšpekcijski pregledi opravljeni drugič, ko je bila naša ponudba sprejeta - ocenjevanje, termični inšpekcijski pregledi, inšpekcijske preglede in temeljne preglede - poleg uradne odobritve hipoteke, “Linney pravi. "Bil je zelo naporen mesec."

Če vas zanima trženje poštne številke, se obrnite na ponudnika nepremičnin v vaši bližini. Pojasni mu lahko stanje na trgu in kako se bo postopek hitro premaknil, ko bo ponudba sprejeta.

Saj veste, kako gre: Ko se nekaj ne zdi v redu, je težko prezreti. Naša črevesja so pogosto naša najboljša obramba v časih, ki zahtevajo kritično odločanje. Čeprav se zdi, da nima smisla, vodja trženja Kim Kornfeld od kupcev domov poziva, naj se pogovorijo med postopkom nakupa domov. "Če med prehodom opazite puščanje luknje? Ne ohranjajte tega pri sebi. Vidite rjav madež v obliki kave na stropu? Je znak škode na vodi ali prejšnje težave, "pravi.

Zakaj je to tako pomembno? Ko enkrat podpišete te papirje, so te težave zdaj same. In če ne želite viliti več denarja, ko se boste preselili v svoje skromno bivališče, morate identificirati karkoli in vse, preden bo uradno vaše. "Bodite prepričani, da govorite, ko ste še v postopku, in upamo, da boste to prodajalcu odpravili in tudi ublažili nekaj večjih bolečin v stanovanju, ko se boste preselili," pravi Kornfeld. Ta taktika se je izkazala za uspešno in koristno za Kornfeld, ki je avgusta letos s svojim možem postala prvi kupec na Long Islandu v New Yorku.

Ko ste v razmerju, ki ni dvosmerna ulica, bodo odločitve sčasoma postale jasne. Pričakovanja lahko znižate in poskusite biti srečni. Lahko se pretvarjaš, da si nekdo, ki ga nisi. Ali pa lahko odidete.

Čeprav se morda ne zdi romantična težava, je nakup doma veliko podoben določitvi pravega ujemanja. Možnosti je veliko, in čeprav obstajajo nekatere blazinice, ki bi bile neverjetne, bi lahko bile zunaj vašega cenovnega razreda. Težka praksa je imeti moč, da rečeš ne, česar si ne moreš privoščiti, toda zaščititi boš svoje premoženje v prihodnjih desetletjih. Kot pojasnjuje Gevas, se jih držite, ko se postavite svoje meje, tako enostavno kot jamo. Včasih bi odločitev, da obrnejo obraz in udarila po cesti, lahko pomagala pri pogajanjih.

To je doživel iz prve roke, ko se ni mogel dogovoriti o pošteni ceni s prodajalci, ki so želeli zaračunati več, saj so za obnove porabili denar. "Medtem ko sem ljubil enoto, poveljniki in soseska niso opravičili tega, kar so vprašali, in enota je bila na trgu skoraj tri mesece," pravi. Da bi prodajalce poskušal pomiriti, se je ponudil, da se srečamo na sredini. Če tega niso storili, se je Gevas odločil, da to ne bi smelo biti, in z zlomljenim srcem je bil pripravljen zapustiti to. "Dva tedna pozneje se je moj nepremičninar vrnil in rekel, da se strinjata! Šel sem naprej - in tega niti malo ne obžalujem, "pravi.

Marca, ko se je Heather Blakley, učiteljica osnovne šole v Salt Lake Cityju v Utahu, odločila, da bo kupila dom kot en sam gal, se je zdelo, da imajo vsi svoje mnenje. Od poštnih številk do cenovnih razponov, stilov in več, je veliko ljudi dajalo nasvete - navadno neovirane. "Šokiralo me je, kako so mi ljudje, ki jih v resnici sploh nisem poznala ali ki še nikoli niso videli moje hiše, dajali povsem nezaželene nasvete," pravi.

Družina in prijatelji imajo večino časa prijazne namere, a ko enkrat podpišete s pikčasto črto svoje hipoteke, je to to. Vaša je - in vaša odgovornost. "Pravzaprav sem nehal govoriti o svoji hiši, ker so me prevelika mnenja začela poškodovati," pravi Blakley. "Ko samo slišite negativnost, lahko včasih nakup in nakup zabava in navdušenje." za povratne informacije so lahko koristne, ne pozabite zaupati lastnemu črevesju in sledite temu, kar se vam zdi dobro, vašim ciljem in svojim prihodnost.